Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 686,01 € | 117 686,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 624 € / mois | 336 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 760 € | 21 475 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 113 € | 20 381 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 123,32 € | 730 108,80 € | 19 202 376,68 € |
| Année 2 | 708 006,02 € | 704 226,10 € | 18 494 370,66 € |
| Année 3 | 734 870,86 € | 677 361,26 € | 17 759 499,80 € |
| Année 4 | 762 755,03 € | 649 477,09 € | 16 996 744,77 € |
| Année 5 | 791 697,26 € | 620 534,86 € | 16 205 047,51 € |
| Année 6 | 821 737,68 € | 590 494,44 € | 15 383 309,83 € |
| Année 7 | 852 917,98 € | 559 314,14 € | 14 530 391,85 € |
| Année 8 | 885 281,37 € | 526 950,75 € | 13 645 110,48 € |
| Année 9 | 918 872,76 € | 493 359,36 € | 12 726 237,72 € |
| Année 10 | 953 738,78 € | 458 493,34 € | 11 772 498,94 € |
| Année 11 | 989 927,76 € | 422 304,36 € | 10 782 571,18 € |
| Année 12 | 1 027 489,89 € | 384 742,23 € | 9 755 081,29 € |
| Année 13 | 1 066 477,32 € | 345 754,80 € | 8 688 603,97 € |
| Année 14 | 1 106 944,06 € | 305 288,06 € | 7 581 659,91 € |
| Année 15 | 1 148 946,32 € | 263 285,80 € | 6 432 713,59 € |
| Année 16 | 1 192 542,31 € | 219 689,81 € | 5 240 171,28 € |
| Année 17 | 1 237 792,55 € | 174 439,57 € | 4 002 378,73 € |
| Année 18 | 1 284 759,74 € | 127 472,38 € | 2 717 618,99 € |
| Année 19 | 1 333 509,07 € | 78 723,05 € | 1 384 109,92 € |
| Année 20 | 1 384 109,92 € | 28 123,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 884 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 246 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.