Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 277,86 € | 118 277,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 418 € / mois | 337 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 760 € | 21 583 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 613 € | 20 484 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 553,78 € | 733 780,54 € | 19 298 946,22 € |
| Année 2 | 711 566,66 € | 707 767,66 € | 18 587 379,56 € |
| Année 3 | 738 566,58 € | 680 767,74 € | 17 848 812,98 € |
| Année 4 | 766 590,99 € | 652 743,33 € | 17 082 221,99 € |
| Année 5 | 795 678,77 € | 623 655,55 € | 16 286 543,22 € |
| Année 6 | 825 870,26 € | 593 464,06 € | 15 460 672,96 € |
| Année 7 | 857 207,33 € | 562 126,99 € | 14 603 465,63 € |
| Année 8 | 889 733,51 € | 529 600,81 € | 13 713 732,12 € |
| Année 9 | 923 493,85 € | 495 840,47 € | 12 790 238,27 € |
| Année 10 | 958 535,22 € | 460 799,10 € | 11 831 703,05 € |
| Année 11 | 994 906,18 € | 424 428,14 € | 10 836 796,87 € |
| Année 12 | 1 032 657,23 € | 386 677,09 € | 9 804 139,64 € |
| Année 13 | 1 071 840,72 € | 347 493,60 € | 8 732 298,92 € |
| Année 14 | 1 112 510,98 € | 306 823,34 € | 7 619 787,94 € |
| Année 15 | 1 154 724,47 € | 264 609,85 € | 6 465 063,47 € |
| Année 16 | 1 198 539,72 € | 220 794,60 € | 5 266 523,75 € |
| Année 17 | 1 244 017,51 € | 175 316,81 € | 4 022 506,24 € |
| Année 18 | 1 291 220,89 € | 128 113,43 € | 2 731 285,35 € |
| Année 19 | 1 340 215,40 € | 79 118,92 € | 1 391 069,95 € |
| Année 20 | 1 391 069,95 € | 28 265,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 984 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.