Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 869,71 € | 118 869,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 211 € / mois | 339 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 760 € | 21 691 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 113 € | 20 586 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 984,23 € | 737 452,29 € | 19 395 515,77 € |
| Année 2 | 715 127,27 € | 711 309,25 € | 18 680 388,50 € |
| Année 3 | 742 262,30 € | 684 174,22 € | 17 938 126,20 € |
| Année 4 | 770 426,95 € | 656 009,57 € | 17 167 699,25 € |
| Année 5 | 799 660,28 € | 626 776,24 € | 16 368 038,97 € |
| Année 6 | 830 002,84 € | 596 433,68 € | 15 538 036,13 € |
| Année 7 | 861 496,74 € | 564 939,78 € | 14 676 539,39 € |
| Année 8 | 894 185,65 € | 532 250,87 € | 13 782 353,74 € |
| Année 9 | 928 114,94 € | 498 321,58 € | 12 854 238,80 € |
| Année 10 | 963 331,62 € | 463 104,90 € | 11 890 907,18 € |
| Année 11 | 999 884,59 € | 426 551,93 € | 10 891 022,59 € |
| Année 12 | 1 037 824,54 € | 388 611,98 € | 9 853 198,05 € |
| Année 13 | 1 077 204,10 € | 349 232,42 € | 8 775 993,95 € |
| Année 14 | 1 118 077,89 € | 308 358,63 € | 7 657 916,06 € |
| Année 15 | 1 160 502,61 € | 265 933,91 € | 6 497 413,45 € |
| Année 16 | 1 204 537,11 € | 221 899,41 € | 5 292 876,34 € |
| Année 17 | 1 250 242,43 € | 176 194,09 € | 4 042 633,91 € |
| Année 18 | 1 297 682,05 € | 128 754,47 € | 2 744 951,86 € |
| Année 19 | 1 346 921,73 € | 79 514,79 € | 1 398 030,13 € |
| Année 20 | 1 398 030,13 € | 28 406,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 084 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 014 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.