Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 461,56 € | 119 461,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 005 € / mois | 341 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 760 € | 21 799 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 613 € | 20 689 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 414,68 € | 741 124,04 € | 19 492 085,32 € |
| Année 2 | 718 687,89 € | 714 850,83 € | 18 773 397,43 € |
| Année 3 | 745 958,02 € | 687 580,70 € | 18 027 439,41 € |
| Année 4 | 774 262,89 € | 659 275,83 € | 17 253 176,52 € |
| Année 5 | 803 641,78 € | 629 896,94 € | 16 449 534,74 € |
| Année 6 | 834 135,42 € | 599 403,30 € | 15 615 399,32 € |
| Année 7 | 865 786,14 € | 567 752,58 € | 14 749 613,18 € |
| Année 8 | 898 637,83 € | 534 900,89 € | 13 850 975,35 € |
| Année 9 | 932 736,02 € | 500 802,70 € | 12 918 239,33 € |
| Année 10 | 968 128,07 € | 465 410,65 € | 11 950 111,26 € |
| Année 11 | 1 004 863,03 € | 428 675,69 € | 10 945 248,23 € |
| Année 12 | 1 042 991,89 € | 390 546,83 € | 9 902 256,34 € |
| Année 13 | 1 082 567,51 € | 350 971,21 € | 8 819 688,83 € |
| Année 14 | 1 123 644,81 € | 309 893,91 € | 7 696 044,02 € |
| Année 15 | 1 166 280,77 € | 267 257,95 € | 6 529 763,25 € |
| Année 16 | 1 210 534,50 € | 223 004,22 € | 5 319 228,75 € |
| Année 17 | 1 256 467,42 € | 177 071,30 € | 4 062 761,33 € |
| Année 18 | 1 304 143,21 € | 129 395,51 € | 2 758 618,12 € |
| Année 19 | 1 353 628,06 € | 79 910,66 € | 1 404 990,06 € |
| Année 20 | 1 404 990,06 € | 28 548,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 184 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 614 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.