Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 208,39 € | 105 208,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 813 € / mois | 300 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 760 € | 21 799 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 613 € | 20 689 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 958,92 € | 774 541,76 € | 19 696 541,08 € |
| Année 2 | 507 232,08 € | 755 268,60 € | 19 189 309,00 € |
| Année 3 | 527 266,48 € | 735 234,20 € | 18 662 042,52 € |
| Année 4 | 548 092,17 € | 714 408,51 € | 18 113 950,35 € |
| Année 5 | 569 740,41 € | 692 760,27 € | 17 544 209,94 € |
| Année 6 | 592 243,75 € | 670 256,93 € | 16 951 966,19 € |
| Année 7 | 615 635,87 € | 646 864,81 € | 16 336 330,32 € |
| Année 8 | 639 951,96 € | 622 548,72 € | 15 696 378,36 € |
| Année 9 | 665 228,45 € | 597 272,23 € | 15 031 149,91 € |
| Année 10 | 691 503,30 € | 570 997,38 € | 14 339 646,61 € |
| Année 11 | 718 815,92 € | 543 684,76 € | 13 620 830,69 € |
| Année 12 | 747 207,34 € | 515 293,34 € | 12 873 623,35 € |
| Année 13 | 776 720,15 € | 485 780,53 € | 12 096 903,20 € |
| Année 14 | 807 398,66 € | 455 102,02 € | 11 289 504,54 € |
| Année 15 | 839 288,87 € | 423 211,81 € | 10 450 215,67 € |
| Année 16 | 872 438,66 € | 390 062,02 € | 9 577 777,01 € |
| Année 17 | 906 897,83 € | 355 602,85 € | 8 670 879,18 € |
| Année 18 | 942 717,96 € | 319 782,72 € | 7 728 161,22 € |
| Année 19 | 979 952,98 € | 282 547,70 € | 6 748 208,24 € |
| Année 20 | 1 018 658,66 € | 243 842,02 € | 5 729 549,58 € |
| Année 21 | 1 058 893,11 € | 203 607,57 € | 4 670 656,47 € |
| Année 22 | 1 100 716,71 € | 161 783,97 € | 3 569 939,76 € |
| Année 23 | 1 144 192,25 € | 118 308,43 € | 2 425 747,51 € |
| Année 24 | 1 189 384,98 € | 73 115,70 € | 1 236 362,53 € |
| Année 25 | 1 236 362,53 € | 26 138,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 184 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 595 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.