Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 184 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 792,73 € | 101 792,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 463 € / mois | 290 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 760 € | 21 799 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 613 € | 20 689 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 184 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 933,70 € | 893 579,06 € | 19 856 566,30 € |
| Année 2 | 342 862,23 € | 878 650,53 € | 19 513 704,07 € |
| Année 3 | 358 470,40 € | 863 042,36 € | 19 155 233,67 € |
| Année 4 | 374 789,07 € | 846 723,69 € | 18 780 444,60 € |
| Année 5 | 391 850,63 € | 829 662,13 € | 18 388 593,97 € |
| Année 6 | 409 688,88 € | 811 823,88 € | 17 978 905,09 € |
| Année 7 | 428 339,18 € | 793 173,58 € | 17 550 565,91 € |
| Année 8 | 447 838,51 € | 773 674,25 € | 17 102 727,40 € |
| Année 9 | 468 225,50 € | 753 287,26 € | 16 634 501,90 € |
| Année 10 | 489 540,57 € | 731 972,19 € | 16 144 961,33 € |
| Année 11 | 511 825,97 € | 709 686,79 € | 15 633 135,36 € |
| Année 12 | 535 125,88 € | 686 386,88 € | 15 098 009,48 € |
| Année 13 | 559 486,44 € | 662 026,32 € | 14 538 523,04 € |
| Année 14 | 584 956,01 € | 636 556,75 € | 13 953 567,03 € |
| Année 15 | 611 584,99 € | 609 927,77 € | 13 341 982,04 € |
| Année 16 | 639 426,23 € | 582 086,53 € | 12 702 555,81 € |
| Année 17 | 668 534,90 € | 552 977,86 € | 12 034 020,91 € |
| Année 18 | 698 968,68 € | 522 544,08 € | 11 335 052,23 € |
| Année 19 | 730 787,88 € | 490 724,88 € | 10 604 264,35 € |
| Année 20 | 764 055,59 € | 457 457,17 € | 9 840 208,76 € |
| Année 21 | 798 837,77 € | 422 674,99 € | 9 041 370,99 € |
| Année 22 | 835 203,32 € | 386 309,44 € | 8 206 167,67 € |
| Année 23 | 873 224,37 € | 348 288,39 € | 7 332 943,30 € |
| Année 24 | 912 976,23 € | 308 536,53 € | 6 419 967,07 € |
| Année 25 | 954 537,74 € | 266 975,02 € | 5 465 429,33 € |
| Année 26 | 997 991,24 € | 223 521,52 € | 4 467 438,09 € |
| Année 27 | 1 043 422,87 € | 178 089,89 € | 3 424 015,22 € |
| Année 28 | 1 090 922,72 € | 130 590,04 € | 2 333 092,50 € |
| Année 29 | 1 140 584,88 € | 80 927,88 € | 1 192 507,62 € |
| Année 30 | 1 192 507,62 € | 29 004,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 184 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 018 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.