Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 234 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 044,89 € | 102 044,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 227 € / mois | 291 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 760 € | 21 853 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 863 € | 20 740 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 234 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 746,09 € | 895 792,59 € | 19 905 753,91 € |
| Année 2 | 343 711,61 € | 880 827,07 € | 19 562 042,30 € |
| Année 3 | 359 358,43 € | 865 180,25 € | 19 202 683,87 € |
| Année 4 | 375 717,54 € | 848 821,14 € | 18 826 966,33 € |
| Année 5 | 392 821,36 € | 831 717,32 € | 18 434 144,97 € |
| Année 6 | 410 703,80 € | 813 834,88 € | 18 023 441,17 € |
| Année 7 | 429 400,34 € | 795 138,34 € | 17 594 040,83 € |
| Année 8 | 448 947,92 € | 775 590,76 € | 17 145 092,91 € |
| Année 9 | 469 385,44 € | 755 153,24 € | 16 675 707,47 € |
| Année 10 | 490 753,30 € | 733 785,38 € | 16 184 954,17 € |
| Année 11 | 513 093,92 € | 711 444,76 € | 15 671 860,25 € |
| Année 12 | 536 451,54 € | 688 087,14 € | 15 135 408,71 € |
| Année 13 | 560 872,46 € | 663 666,22 € | 14 574 536,25 € |
| Année 14 | 586 405,11 € | 638 133,57 € | 13 988 131,14 € |
| Année 15 | 613 100,09 € | 611 438,59 € | 13 375 031,05 € |
| Année 16 | 641 010,30 € | 583 528,38 € | 12 734 020,75 € |
| Année 17 | 670 191,05 € | 554 347,63 € | 12 063 829,70 € |
| Année 18 | 700 700,25 € | 523 838,43 € | 11 363 129,45 € |
| Année 19 | 732 598,28 € | 491 940,40 € | 10 630 531,17 € |
| Année 20 | 765 948,41 € | 458 590,27 € | 9 864 582,76 € |
| Année 21 | 800 816,74 € | 423 721,94 € | 9 063 766,02 € |
| Année 22 | 837 272,39 € | 387 266,29 € | 8 226 493,63 € |
| Année 23 | 875 387,62 € | 349 151,06 € | 7 351 106,01 € |
| Année 24 | 915 237,96 € | 309 300,72 € | 6 435 868,05 € |
| Année 25 | 956 902,42 € | 267 636,26 € | 5 478 965,63 € |
| Année 26 | 1 000 463,58 € | 224 075,10 € | 4 478 502,05 € |
| Année 27 | 1 046 007,77 € | 178 530,91 € | 3 432 494,28 € |
| Année 28 | 1 093 625,28 € | 130 913,40 € | 2 338 869,00 € |
| Année 29 | 1 143 410,46 € | 81 128,22 € | 1 195 458,54 € |
| Année 30 | 1 195 458,54 € | 29 076,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 234 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 814 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 557 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.