Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 469,01 € | 105 469,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 603 € / mois | 301 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 760 € | 21 853 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 863 € | 20 740 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 167,72 € | 776 460,40 € | 19 745 332,28 € |
| Année 2 | 508 488,60 € | 757 139,52 € | 19 236 843,68 € |
| Année 3 | 528 572,62 € | 737 055,50 € | 18 708 271,06 € |
| Année 4 | 549 449,92 € | 716 178,20 € | 18 158 821,14 € |
| Année 5 | 571 151,79 € | 694 476,33 € | 17 587 669,35 € |
| Année 6 | 593 710,87 € | 671 917,25 € | 16 993 958,48 € |
| Année 7 | 617 160,96 € | 648 467,16 € | 16 376 797,52 € |
| Année 8 | 641 537,25 € | 624 090,87 € | 15 735 260,27 € |
| Année 9 | 666 876,36 € | 598 751,76 € | 15 068 383,91 € |
| Année 10 | 693 216,31 € | 572 411,81 € | 14 375 167,60 € |
| Année 11 | 720 596,59 € | 545 031,53 € | 13 654 571,01 € |
| Année 12 | 749 058,34 € | 516 569,78 € | 12 905 512,67 € |
| Année 13 | 778 644,29 € | 486 983,83 € | 12 126 868,38 € |
| Année 14 | 809 398,77 € | 456 229,35 € | 11 317 469,61 € |
| Année 15 | 841 367,99 € | 424 260,13 € | 10 476 101,62 € |
| Année 16 | 874 599,89 € | 391 028,23 € | 9 601 501,73 € |
| Année 17 | 909 144,39 € | 356 483,73 € | 8 692 357,34 € |
| Année 18 | 945 053,32 € | 320 574,80 € | 7 747 304,02 € |
| Année 19 | 982 380,54 € | 283 247,58 € | 6 764 923,48 € |
| Année 20 | 1 021 182,10 € | 244 446,02 € | 5 743 741,38 € |
| Année 21 | 1 061 516,22 € | 204 111,90 € | 4 682 225,16 € |
| Année 22 | 1 103 443,44 € | 162 184,68 € | 3 578 781,72 € |
| Année 23 | 1 147 026,70 € | 118 601,42 € | 2 431 755,02 € |
| Année 24 | 1 192 331,35 € | 73 296,77 € | 1 239 423,67 € |
| Année 25 | 1 239 423,67 € | 26 202,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 234 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.