Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 084 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 288,42 € | 101 288,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 935 € / mois | 289 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 760 € | 21 691 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 113 € | 20 586 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 084 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 309,03 € | 889 152,01 € | 19 758 190,97 € |
| Année 2 | 341 163,62 € | 874 297,42 € | 19 417 027,35 € |
| Année 3 | 356 694,45 € | 858 766,59 € | 19 060 332,90 € |
| Année 4 | 372 932,28 € | 842 528,76 € | 18 687 400,62 € |
| Année 5 | 389 909,31 € | 825 551,73 € | 18 297 491,31 € |
| Année 6 | 407 659,17 € | 807 801,87 € | 17 889 832,14 € |
| Année 7 | 426 217,09 € | 789 243,95 € | 17 463 615,05 € |
| Année 8 | 445 619,80 € | 769 841,24 € | 17 017 995,25 € |
| Année 9 | 465 905,79 € | 749 555,25 € | 16 552 089,46 € |
| Année 10 | 487 115,26 € | 728 345,78 € | 16 064 974,20 € |
| Année 11 | 509 290,25 € | 706 170,79 € | 15 555 683,95 € |
| Année 12 | 532 474,71 € | 682 986,33 € | 15 023 209,24 € |
| Année 13 | 556 714,61 € | 658 746,43 € | 14 466 494,63 € |
| Année 14 | 582 057,98 € | 633 403,06 € | 13 884 436,65 € |
| Année 15 | 608 555,07 € | 606 905,97 € | 13 275 881,58 € |
| Année 16 | 636 258,36 € | 579 202,68 € | 12 639 623,22 € |
| Année 17 | 665 222,82 € | 550 238,22 € | 11 974 400,40 € |
| Année 18 | 695 505,82 € | 519 955,22 € | 11 278 894,58 € |
| Année 19 | 727 167,38 € | 488 293,66 € | 10 551 727,20 € |
| Année 20 | 760 270,29 € | 455 190,75 € | 9 791 456,91 € |
| Année 21 | 794 880,14 € | 420 580,90 € | 8 996 576,77 € |
| Année 22 | 831 065,52 € | 384 395,52 € | 8 165 511,25 € |
| Année 23 | 868 898,20 € | 346 562,84 € | 7 296 613,05 € |
| Année 24 | 908 453,11 € | 307 007,93 € | 6 388 159,94 € |
| Année 25 | 949 808,73 € | 265 652,31 € | 5 438 351,21 € |
| Année 26 | 993 046,95 € | 222 414,09 € | 4 445 304,26 € |
| Année 27 | 1 038 253,53 € | 177 207,51 € | 3 407 050,73 € |
| Année 28 | 1 085 518,03 € | 129 943,01 € | 2 321 532,70 € |
| Année 29 | 1 134 934,17 € | 80 526,87 € | 1 186 598,53 € |
| Année 30 | 1 186 598,53 € | 28 861,18 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 395 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.