Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 034 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 036,26 € | 101 036,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 170 € / mois | 288 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 760 € | 21 637 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 863 € | 20 535 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 034 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 496,63 € | 886 938,49 € | 19 709 003,37 € |
| Année 2 | 340 314,23 € | 872 120,89 € | 19 368 689,14 € |
| Année 3 | 355 806,40 € | 856 628,72 € | 19 012 882,74 € |
| Année 4 | 372 003,81 € | 840 431,31 € | 18 640 878,93 € |
| Année 5 | 388 938,58 € | 823 496,54 € | 18 251 940,35 € |
| Année 6 | 406 644,24 € | 805 790,88 € | 17 845 296,11 € |
| Année 7 | 425 155,96 € | 787 279,16 € | 17 420 140,15 € |
| Année 8 | 444 510,36 € | 767 924,76 € | 16 975 629,79 € |
| Année 9 | 464 745,85 € | 747 689,27 € | 16 510 883,94 € |
| Année 10 | 485 902,52 € | 726 532,60 € | 16 024 981,42 € |
| Année 11 | 508 022,30 € | 704 412,82 € | 15 516 959,12 € |
| Année 12 | 531 149,04 € | 681 286,08 € | 14 985 810,08 € |
| Année 13 | 555 328,60 € | 657 106,52 € | 14 430 481,48 € |
| Année 14 | 580 608,86 € | 631 826,26 € | 13 849 872,62 € |
| Année 15 | 607 039,97 € | 605 395,15 € | 13 242 832,65 € |
| Année 16 | 634 674,31 € | 577 760,81 € | 12 608 158,34 € |
| Année 17 | 663 566,64 € | 548 868,48 € | 11 944 591,70 € |
| Année 18 | 693 774,24 € | 518 660,88 € | 11 250 817,46 € |
| Année 19 | 725 357,00 € | 487 078,12 € | 10 525 460,46 € |
| Année 20 | 758 377,48 € | 454 057,64 € | 9 767 082,98 € |
| Année 21 | 792 901,16 € | 419 533,96 € | 8 974 181,82 € |
| Année 22 | 828 996,47 € | 383 438,65 € | 8 145 185,35 € |
| Année 23 | 866 734,95 € | 345 700,17 € | 7 278 450,40 € |
| Année 24 | 906 191,43 € | 306 243,69 € | 6 372 258,97 € |
| Année 25 | 947 444,03 € | 264 991,09 € | 5 424 814,94 € |
| Année 26 | 990 574,61 € | 221 860,51 € | 4 434 240,33 € |
| Année 27 | 1 035 668,64 € | 176 766,48 € | 3 398 571,69 € |
| Année 28 | 1 082 815,46 € | 129 619,66 € | 2 315 756,23 € |
| Année 29 | 1 132 108,59 € | 80 326,53 € | 1 183 647,64 € |
| Année 30 | 1 183 647,64 € | 28 789,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 034 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 675 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.