Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 573,79 € | 118 573,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 315 € / mois | 338 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 760 € | 21 637 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 863 € | 20 535 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 269,07 € | 735 616,41 € | 19 347 230,93 € |
| Année 2 | 713 347,05 € | 709 538,43 € | 18 633 883,88 € |
| Année 3 | 740 414,51 € | 682 470,97 € | 17 893 469,37 € |
| Année 4 | 768 509,02 € | 654 376,46 € | 17 124 960,35 € |
| Année 5 | 797 669,57 € | 625 215,91 € | 16 327 290,78 € |
| Année 6 | 827 936,64 € | 594 948,84 € | 15 499 354,14 € |
| Année 7 | 859 352,11 € | 563 533,37 € | 14 640 002,03 € |
| Année 8 | 891 959,66 € | 530 925,82 € | 13 748 042,37 € |
| Année 9 | 925 804,47 € | 497 081,01 € | 12 822 237,90 € |
| Année 10 | 960 933,50 € | 461 951,98 € | 11 861 304,40 € |
| Année 11 | 997 395,46 € | 425 490,02 € | 10 863 908,94 € |
| Année 12 | 1 035 240,98 € | 387 644,50 € | 9 828 667,96 € |
| Année 13 | 1 074 522,49 € | 348 362,99 € | 8 754 145,47 € |
| Année 14 | 1 115 294,54 € | 307 590,94 € | 7 638 850,93 € |
| Année 15 | 1 157 613,65 € | 265 271,83 € | 6 481 237,28 € |
| Année 16 | 1 201 538,50 € | 221 346,98 € | 5 279 698,78 € |
| Année 17 | 1 247 130,07 € | 175 755,41 € | 4 032 568,71 € |
| Année 18 | 1 294 451,60 € | 128 433,88 € | 2 738 117,11 € |
| Année 19 | 1 343 568,71 € | 79 316,77 € | 1 394 548,40 € |
| Année 20 | 1 394 548,40 € | 28 335,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 034 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.