Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 165,63 € | 119 165,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 108 € / mois | 340 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 760 € | 21 745 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 363 € | 20 637 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 699,39 € | 739 288,17 € | 19 443 800,61 € |
| Année 2 | 716 907,53 € | 713 080,03 € | 18 726 893,08 € |
| Année 3 | 744 110,08 € | 685 877,48 € | 17 982 783,00 € |
| Année 4 | 772 344,86 € | 657 642,70 € | 17 210 438,14 € |
| Année 5 | 801 650,95 € | 628 336,61 € | 16 408 787,19 € |
| Année 6 | 832 069,06 € | 597 918,50 € | 15 576 718,13 € |
| Année 7 | 863 641,38 € | 566 346,18 € | 14 713 076,75 € |
| Année 8 | 896 411,65 € | 533 575,91 € | 13 816 665,10 € |
| Année 9 | 930 425,38 € | 499 562,18 € | 12 886 239,72 € |
| Année 10 | 965 729,75 € | 464 257,81 € | 11 920 509,97 € |
| Année 11 | 1 002 373,73 € | 427 613,83 € | 10 918 136,24 € |
| Année 12 | 1 040 408,12 € | 389 579,44 € | 9 877 728,12 € |
| Année 13 | 1 079 885,71 € | 350 101,85 € | 8 797 842,41 € |
| Année 14 | 1 120 861,25 € | 309 126,31 € | 7 676 981,16 € |
| Année 15 | 1 163 391,57 € | 266 595,99 € | 6 513 589,59 € |
| Année 16 | 1 207 535,67 € | 222 451,89 € | 5 306 053,92 € |
| Année 17 | 1 253 354,83 € | 176 632,73 € | 4 052 699,09 € |
| Année 18 | 1 300 912,51 € | 129 075,05 € | 2 751 786,58 € |
| Année 19 | 1 350 274,78 € | 79 712,78 € | 1 401 511,80 € |
| Année 20 | 1 401 511,80 € | 28 477,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 134 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.