Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 947,77 € | 104 947,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 024 € / mois | 299 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 760 € | 21 745 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 363 € | 20 637 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 750,15 € | 772 623,09 € | 19 647 749,85 € |
| Année 2 | 505 975,56 € | 753 397,68 € | 19 141 774,29 € |
| Année 3 | 525 960,30 € | 733 412,94 € | 18 615 813,99 € |
| Année 4 | 546 734,42 € | 712 638,82 € | 18 069 079,57 € |
| Année 5 | 568 329,04 € | 691 044,20 € | 17 500 750,53 € |
| Année 6 | 590 776,60 € | 668 596,64 € | 16 909 973,93 € |
| Année 7 | 614 110,80 € | 645 262,44 € | 16 295 863,13 € |
| Année 8 | 638 366,63 € | 621 006,61 € | 15 657 496,50 € |
| Année 9 | 663 580,50 € | 595 792,74 € | 14 993 916,00 € |
| Année 10 | 689 790,27 € | 569 582,97 € | 14 304 125,73 € |
| Année 11 | 717 035,25 € | 542 337,99 € | 13 587 090,48 € |
| Année 12 | 745 356,37 € | 514 016,87 € | 12 841 734,11 € |
| Année 13 | 774 796,04 € | 484 577,20 € | 12 066 938,07 € |
| Année 14 | 805 398,54 € | 453 974,70 € | 11 261 539,53 € |
| Année 15 | 837 209,75 € | 422 163,49 € | 10 424 329,78 € |
| Année 16 | 870 277,45 € | 389 095,79 € | 9 554 052,33 € |
| Année 17 | 904 651,20 € | 354 722,04 € | 8 649 401,13 € |
| Année 18 | 940 382,66 € | 318 990,58 € | 7 709 018,47 € |
| Année 19 | 977 525,39 € | 281 847,85 € | 6 731 493,08 € |
| Année 20 | 1 016 135,19 € | 243 238,05 € | 5 715 357,89 € |
| Année 21 | 1 056 269,97 € | 203 103,27 € | 4 659 087,92 € |
| Année 22 | 1 097 990,01 € | 161 383,23 € | 3 561 097,91 € |
| Année 23 | 1 141 357,82 € | 118 015,42 € | 2 419 740,09 € |
| Année 24 | 1 186 438,59 € | 72 934,65 € | 1 233 301,50 € |
| Année 25 | 1 233 301,50 € | 26 073,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 134 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 851 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.