Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 540,57 € | 101 540,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 699 € / mois | 290 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 760 € | 21 745 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 363 € | 20 637 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 121,30 € | 891 365,54 € | 19 807 378,70 € |
| Année 2 | 342 012,87 € | 876 473,97 € | 19 465 365,83 € |
| Année 3 | 357 582,35 € | 860 904,49 € | 19 107 783,48 € |
| Année 4 | 373 860,58 € | 844 626,26 € | 18 733 922,90 € |
| Année 5 | 390 879,87 € | 827 606,97 € | 18 343 043,03 € |
| Année 6 | 408 673,93 € | 809 812,91 € | 17 934 369,10 € |
| Année 7 | 427 278,05 € | 791 208,79 € | 17 507 091,05 € |
| Année 8 | 446 729,06 € | 771 757,78 € | 17 060 361,99 € |
| Année 9 | 467 065,55 € | 751 421,29 € | 16 593 296,44 € |
| Année 10 | 488 327,83 € | 730 159,01 € | 16 104 968,61 € |
| Année 11 | 510 558,01 € | 707 928,83 € | 15 594 410,60 € |
| Année 12 | 533 800,17 € | 684 686,67 € | 15 060 610,43 € |
| Année 13 | 558 100,41 € | 660 386,43 € | 14 502 510,02 € |
| Année 14 | 583 506,86 € | 634 979,98 € | 13 919 003,16 € |
| Année 15 | 610 069,90 € | 608 416,94 € | 13 308 933,26 € |
| Année 16 | 637 842,19 € | 580 644,65 € | 12 671 091,07 € |
| Année 17 | 666 878,73 € | 551 608,11 € | 12 004 212,34 € |
| Année 18 | 697 237,10 € | 521 249,74 € | 11 306 975,24 € |
| Année 19 | 728 977,49 € | 489 509,35 € | 10 577 997,75 € |
| Année 20 | 762 162,81 € | 456 324,03 € | 9 815 834,94 € |
| Année 21 | 796 858,79 € | 421 628,05 € | 9 018 976,15 € |
| Année 22 | 833 134,26 € | 385 352,58 € | 8 185 841,89 € |
| Année 23 | 871 061,12 € | 347 425,72 € | 7 314 780,77 € |
| Année 24 | 910 714,50 € | 307 772,34 € | 6 404 066,27 € |
| Année 25 | 952 173,05 € | 266 313,79 € | 5 451 893,22 € |
| Année 26 | 995 518,91 € | 222 967,93 € | 4 456 374,31 € |
| Année 27 | 1 040 837,99 € | 177 648,85 € | 3 415 536,32 € |
| Année 28 | 1 088 220,15 € | 130 266,69 € | 2 327 316,17 € |
| Année 29 | 1 137 759,30 € | 80 727,54 € | 1 189 556,87 € |
| Année 30 | 1 189 556,87 € | 28 933,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 134 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 013 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.