Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 034 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 426,54 € | 104 426,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 444 € / mois | 298 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 760 € | 21 637 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 863 € | 20 535 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 034 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 332,68 € | 768 785,80 € | 19 550 167,32 € |
| Année 2 | 503 462,61 € | 749 655,87 € | 19 046 704,71 € |
| Année 3 | 523 348,11 € | 729 770,37 € | 18 523 356,60 € |
| Année 4 | 544 019,05 € | 709 099,43 € | 17 979 337,55 € |
| Année 5 | 565 506,44 € | 687 612,04 € | 17 413 831,11 € |
| Année 6 | 587 842,51 € | 665 275,97 € | 16 825 988,60 € |
| Année 7 | 611 060,81 € | 642 057,67 € | 16 214 927,79 € |
| Année 8 | 635 196,19 € | 617 922,29 € | 15 579 731,60 € |
| Année 9 | 660 284,85 € | 592 833,63 € | 14 919 446,75 € |
| Année 10 | 686 364,43 € | 566 754,05 € | 14 233 082,32 € |
| Année 11 | 713 474,08 € | 539 644,40 € | 13 519 608,24 € |
| Année 12 | 741 654,53 € | 511 463,95 € | 12 777 953,71 € |
| Année 13 | 770 948,01 € | 482 170,47 € | 12 007 005,70 € |
| Année 14 | 801 398,53 € | 451 719,95 € | 11 205 607,17 € |
| Année 15 | 833 051,73 € | 420 066,75 € | 10 372 555,44 € |
| Année 16 | 865 955,18 € | 387 163,30 € | 9 506 600,26 € |
| Année 17 | 900 158,23 € | 352 960,25 € | 8 606 442,03 € |
| Année 18 | 935 712,21 € | 317 406,27 € | 7 670 729,82 € |
| Année 19 | 972 670,50 € | 280 447,98 € | 6 698 059,32 € |
| Année 20 | 1 011 088,54 € | 242 029,94 € | 5 686 970,78 € |
| Année 21 | 1 051 023,99 € | 202 094,49 € | 4 635 946,79 € |
| Année 22 | 1 092 536,81 € | 160 581,67 € | 3 543 409,98 € |
| Année 23 | 1 135 689,27 € | 117 429,21 € | 2 407 720,71 € |
| Année 24 | 1 180 546,12 € | 72 572,36 € | 1 227 174,59 € |
| Année 25 | 1 227 174,59 € | 25 943,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 034 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.