Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 905,31 € | 103 905,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 865 € / mois | 296 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 760 € | 21 529 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 363 € | 20 432 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 915,23 € | 764 948,49 € | 19 452 584,77 € |
| Année 2 | 500 949,68 € | 745 914,04 € | 18 951 635,09 € |
| Année 3 | 520 735,95 € | 726 127,77 € | 18 430 899,14 € |
| Année 4 | 541 303,69 € | 705 560,03 € | 17 889 595,45 € |
| Année 5 | 562 683,83 € | 684 179,89 € | 17 326 911,62 € |
| Année 6 | 584 908,41 € | 661 955,31 € | 16 742 003,21 € |
| Année 7 | 608 010,82 € | 638 852,90 € | 16 133 992,39 € |
| Année 8 | 632 025,70 € | 614 838,02 € | 15 501 966,69 € |
| Année 9 | 656 989,16 € | 589 874,56 € | 14 844 977,53 € |
| Année 10 | 682 938,57 € | 563 925,15 € | 14 162 038,96 € |
| Année 11 | 709 912,92 € | 536 950,80 € | 13 452 126,04 € |
| Année 12 | 737 952,70 € | 508 911,02 € | 12 714 173,34 € |
| Année 13 | 767 099,98 € | 479 763,74 € | 11 947 073,36 € |
| Année 14 | 797 398,49 € | 449 465,23 € | 11 149 674,87 € |
| Année 15 | 828 893,74 € | 417 969,98 € | 10 320 781,13 € |
| Année 16 | 861 632,95 € | 385 230,77 € | 9 459 148,18 € |
| Année 17 | 895 665,29 € | 351 198,43 € | 8 563 482,89 € |
| Année 18 | 931 041,80 € | 315 821,92 € | 7 632 441,09 € |
| Année 19 | 967 815,62 € | 279 048,10 € | 6 664 625,47 € |
| Année 20 | 1 006 041,89 € | 240 821,83 € | 5 658 583,58 € |
| Année 21 | 1 045 778,02 € | 201 085,70 € | 4 612 805,56 € |
| Année 22 | 1 087 083,61 € | 159 780,11 € | 3 525 721,95 € |
| Année 23 | 1 130 020,68 € | 116 843,04 € | 2 395 701,27 € |
| Année 24 | 1 174 653,66 € | 72 210,06 € | 1 221 047,61 € |
| Année 25 | 1 221 047,61 € | 25 814,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 934 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 872 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.