Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 531,95 € | 100 531,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 642 € / mois | 287 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 760 € | 21 529 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 363 € | 20 432 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 871,96 € | 882 511,44 € | 19 610 628,04 € |
| Année 2 | 338 615,61 € | 867 767,79 € | 19 272 012,43 € |
| Année 3 | 354 030,45 € | 852 352,95 € | 18 917 981,98 € |
| Année 4 | 370 147,02 € | 836 236,38 € | 18 547 834,96 € |
| Année 5 | 386 997,25 € | 819 386,15 € | 18 160 837,71 € |
| Année 6 | 404 614,56 € | 801 768,84 € | 17 756 223,15 € |
| Année 7 | 423 033,87 € | 783 349,53 € | 17 333 189,28 € |
| Année 8 | 442 291,65 € | 764 091,75 € | 16 890 897,63 € |
| Année 9 | 462 426,14 € | 743 957,26 € | 16 428 471,49 € |
| Année 10 | 483 477,22 € | 722 906,18 € | 15 944 994,27 € |
| Année 11 | 505 486,59 € | 700 896,81 € | 15 439 507,68 € |
| Année 12 | 528 497,91 € | 677 885,49 € | 14 911 009,77 € |
| Année 13 | 552 556,78 € | 653 826,62 € | 14 358 452,99 € |
| Année 14 | 577 710,85 € | 628 672,55 € | 13 780 742,14 € |
| Année 15 | 604 010,04 € | 602 373,36 € | 13 176 732,10 € |
| Année 16 | 631 506,42 € | 574 876,98 € | 12 545 225,68 € |
| Année 17 | 660 254,56 € | 546 128,84 € | 11 884 971,12 € |
| Année 18 | 690 311,38 € | 516 072,02 € | 11 194 659,74 € |
| Année 19 | 721 736,51 € | 484 646,89 € | 10 472 923,23 € |
| Année 20 | 754 592,16 € | 451 791,24 € | 9 718 331,07 € |
| Année 21 | 788 943,53 € | 417 439,87 € | 8 929 387,54 € |
| Année 22 | 824 858,69 € | 381 524,71 € | 8 104 528,85 € |
| Année 23 | 862 408,79 € | 343 974,61 € | 7 242 120,06 € |
| Année 24 | 901 668,31 € | 304 715,09 € | 6 340 451,75 € |
| Année 25 | 942 715,04 € | 263 668,36 € | 5 397 736,71 € |
| Année 26 | 985 630,33 € | 220 753,07 € | 4 412 106,38 € |
| Année 27 | 1 030 499,27 € | 175 884,13 € | 3 381 607,11 € |
| Année 28 | 1 077 410,77 € | 128 972,63 € | 2 304 196,34 € |
| Année 29 | 1 126 457,83 € | 79 925,57 € | 1 177 738,51 € |
| Année 30 | 1 177 738,51 € | 28 645,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 934 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 234 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 214 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.