Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 981,94 € | 117 981,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 521 € / mois | 337 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 760 € | 21 529 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 363 € | 20 432 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 838,59 € | 731 944,69 € | 19 250 661,41 € |
| Année 2 | 709 786,38 € | 705 996,90 € | 18 540 875,03 € |
| Année 3 | 736 718,77 € | 679 064,51 € | 17 804 156,26 € |
| Année 4 | 764 673,08 € | 651 110,20 € | 17 039 483,18 € |
| Année 5 | 793 688,09 € | 622 095,19 € | 16 245 795,09 € |
| Année 6 | 823 804,04 € | 591 979,24 € | 15 421 991,05 € |
| Année 7 | 855 062,75 € | 560 720,53 € | 14 566 928,30 € |
| Année 8 | 887 507,52 € | 528 275,76 € | 13 679 420,78 € |
| Année 9 | 921 183,38 € | 494 599,90 € | 12 758 237,40 € |
| Année 10 | 956 137,08 € | 459 646,20 € | 11 802 100,32 € |
| Année 11 | 992 417,06 € | 423 366,22 € | 10 809 683,26 € |
| Année 12 | 1 030 073,65 € | 385 709,63 € | 9 779 609,61 € |
| Année 13 | 1 069 159,09 € | 346 624,19 € | 8 710 450,52 € |
| Année 14 | 1 109 727,63 € | 306 055,65 € | 7 600 722,89 € |
| Année 15 | 1 151 835,49 € | 263 947,79 € | 6 448 887,40 € |
| Année 16 | 1 195 541,13 € | 220 242,15 € | 5 253 346,27 € |
| Année 17 | 1 240 905,13 € | 174 878,15 € | 4 012 441,14 € |
| Année 18 | 1 287 990,43 € | 127 792,85 € | 2 724 450,71 € |
| Année 19 | 1 336 862,36 € | 78 920,92 € | 1 387 588,35 € |
| Année 20 | 1 387 588,35 € | 28 194,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 934 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 091 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.