Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 279,80 € | 100 279,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 878 € / mois | 286 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 760 € | 21 475 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 113 € | 20 381 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 059,70 € | 880 297,90 € | 19 561 440,30 € |
| Année 2 | 337 766,36 € | 865 591,24 € | 19 223 673,94 € |
| Année 3 | 353 142,55 € | 850 215,05 € | 18 870 531,39 € |
| Année 4 | 369 218,67 € | 834 138,93 € | 18 501 312,72 € |
| Année 5 | 386 026,65 € | 817 330,95 € | 18 115 286,07 € |
| Année 6 | 403 599,77 € | 799 757,83 € | 17 711 686,30 € |
| Année 7 | 421 972,90 € | 781 384,70 € | 17 289 713,40 € |
| Année 8 | 441 182,39 € | 762 175,21 € | 16 848 531,01 € |
| Année 9 | 461 266,38 € | 742 091,22 € | 16 387 264,63 € |
| Année 10 | 482 264,65 € | 721 092,95 € | 15 904 999,98 € |
| Année 11 | 504 218,85 € | 699 138,75 € | 15 400 781,13 € |
| Année 12 | 527 172,44 € | 676 185,16 € | 14 873 608,69 € |
| Année 13 | 551 170,95 € | 652 186,65 € | 14 322 437,74 € |
| Année 14 | 576 261,95 € | 627 095,65 € | 13 746 175,79 € |
| Année 15 | 602 495,16 € | 600 862,44 € | 13 143 680,63 € |
| Année 16 | 629 922,63 € | 573 434,97 € | 12 513 758,00 € |
| Année 17 | 658 598,63 € | 544 758,97 € | 11 855 159,37 € |
| Année 18 | 688 580,08 € | 514 777,52 € | 11 166 579,29 € |
| Année 19 | 719 926,37 € | 483 431,23 € | 10 446 652,92 € |
| Année 20 | 752 699,62 € | 450 657,98 € | 9 693 953,30 € |
| Année 21 | 786 964,88 € | 416 392,72 € | 8 906 988,42 € |
| Année 22 | 822 789,92 € | 380 567,68 € | 8 084 198,50 € |
| Année 23 | 860 245,86 € | 343 111,74 € | 7 223 952,64 € |
| Année 24 | 899 406,92 € | 303 950,68 € | 6 324 545,72 € |
| Année 25 | 940 350,70 € | 263 006,90 € | 5 384 195,02 € |
| Année 26 | 983 158,36 € | 220 199,24 € | 4 401 036,66 € |
| Année 27 | 1 027 914,77 € | 175 442,83 € | 3 373 121,89 € |
| Année 28 | 1 074 708,62 € | 128 648,98 € | 2 298 413,27 € |
| Année 29 | 1 123 632,68 € | 79 724,92 € | 1 174 780,59 € |
| Année 30 | 1 174 780,59 € | 28 573,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 884 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 514 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.