Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 084 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 687,16 € | 104 687,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 234 € / mois | 299 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 760 € | 21 691 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 113 € | 20 586 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 084 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 541,47 € | 770 704,45 € | 19 598 958,53 € |
| Année 2 | 504 719,14 € | 751 526,78 € | 19 094 239,39 € |
| Année 3 | 524 654,28 € | 731 591,64 € | 18 569 585,11 € |
| Année 4 | 545 376,80 € | 710 869,12 € | 18 024 208,31 € |
| Année 5 | 566 917,81 € | 689 328,11 € | 17 457 290,50 € |
| Année 6 | 589 309,61 € | 666 936,31 € | 16 867 980,89 € |
| Année 7 | 612 585,90 € | 643 660,02 € | 16 255 394,99 € |
| Année 8 | 636 781,50 € | 619 464,42 € | 15 618 613,49 € |
| Année 9 | 661 932,77 € | 594 313,15 € | 14 956 680,72 € |
| Année 10 | 688 077,45 € | 568 168,47 € | 14 268 603,27 € |
| Année 11 | 715 254,78 € | 540 991,14 € | 13 553 348,49 € |
| Année 12 | 743 505,53 € | 512 740,39 € | 12 809 842,96 € |
| Année 13 | 772 872,14 € | 483 373,78 € | 12 036 970,82 € |
| Année 14 | 803 398,64 € | 452 847,28 € | 11 233 572,18 € |
| Année 15 | 835 130,88 € | 421 115,04 € | 10 398 441,30 € |
| Année 16 | 868 116,42 € | 388 129,50 € | 9 530 324,88 € |
| Année 17 | 902 404,82 € | 353 841,10 € | 8 627 920,06 € |
| Année 18 | 938 047,56 € | 318 198,36 € | 7 689 872,50 € |
| Année 19 | 975 098,08 € | 281 147,84 € | 6 714 774,42 € |
| Année 20 | 1 013 612,01 € | 242 633,91 € | 5 701 162,41 € |
| Année 21 | 1 053 647,13 € | 202 598,79 € | 4 647 515,28 € |
| Année 22 | 1 095 263,53 € | 160 982,39 € | 3 552 251,75 € |
| Année 23 | 1 138 523,69 € | 117 722,23 € | 2 413 728,06 € |
| Année 24 | 1 183 492,52 € | 72 753,40 € | 1 230 235,54 € |
| Année 25 | 1 230 235,54 € | 26 008,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 084 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.