Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 165,92 € | 104 165,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 654 € / mois | 297 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 760 € | 21 583 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 613 € | 20 484 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 123,90 € | 766 867,14 € | 19 501 376,10 € |
| Année 2 | 502 206,07 € | 747 784,97 € | 18 999 170,03 € |
| Année 3 | 522 041,95 € | 727 949,09 € | 18 477 128,08 € |
| Année 4 | 542 661,31 € | 707 329,73 € | 17 934 466,77 € |
| Année 5 | 564 095,07 € | 685 895,97 € | 17 370 371,70 € |
| Année 6 | 586 375,39 € | 663 615,65 € | 16 783 996,31 € |
| Année 7 | 609 535,76 € | 640 455,28 € | 16 174 460,55 € |
| Année 8 | 633 610,88 € | 616 380,16 € | 15 540 849,67 € |
| Année 9 | 658 636,91 € | 591 354,13 € | 14 882 212,76 € |
| Année 10 | 684 651,41 € | 565 339,63 € | 14 197 561,35 € |
| Année 11 | 711 693,42 € | 538 297,62 € | 13 485 867,93 € |
| Année 12 | 739 803,50 € | 510 187,54 € | 12 746 064,43 € |
| Année 13 | 769 023,90 € | 480 967,14 € | 11 977 040,53 € |
| Année 14 | 799 398,42 € | 450 592,62 € | 11 177 642,11 € |
| Année 15 | 830 972,63 € | 419 018,41 € | 10 346 669,48 € |
| Année 16 | 863 793,96 € | 386 197,08 € | 9 482 875,52 € |
| Année 17 | 897 911,65 € | 352 079,39 € | 8 584 963,87 € |
| Année 18 | 933 376,90 € | 316 614,14 € | 7 651 586,97 € |
| Année 19 | 970 242,94 € | 279 748,10 € | 6 681 344,03 € |
| Année 20 | 1 008 565,10 € | 241 425,94 € | 5 672 778,93 € |
| Année 21 | 1 048 400,88 € | 201 590,16 € | 4 624 378,05 € |
| Année 22 | 1 089 810,07 € | 160 180,97 € | 3 534 567,98 € |
| Année 23 | 1 132 854,84 € | 117 136,20 € | 2 401 713,14 € |
| Année 24 | 1 177 599,75 € | 72 391,29 € | 1 224 113,39 € |
| Année 25 | 1 224 113,39 € | 25 879,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 984 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 814 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.