Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 046,27 € | 144 046,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 504 € / mois | 411 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 760 € | 21 583 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 613 € | 20 484 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 961,75 € | 706 593,49 € | 18 962 538,25 € |
| Année 2 | 1 059 576,78 € | 668 978,46 € | 17 902 961,47 € |
| Année 3 | 1 098 576,30 € | 629 978,94 € | 16 804 385,17 € |
| Année 4 | 1 139 011,28 € | 589 543,96 € | 15 665 373,89 € |
| Année 5 | 1 180 934,52 € | 547 620,72 € | 14 484 439,37 € |
| Année 6 | 1 224 400,80 € | 504 154,44 € | 13 260 038,57 € |
| Année 7 | 1 269 466,95 € | 459 088,29 € | 11 990 571,62 € |
| Année 8 | 1 316 191,85 € | 412 363,39 € | 10 674 379,77 € |
| Année 9 | 1 364 636,49 € | 363 918,75 € | 9 309 743,28 € |
| Année 10 | 1 414 864,29 € | 313 690,95 € | 7 894 878,99 € |
| Année 11 | 1 466 940,77 € | 261 614,47 € | 6 427 938,22 € |
| Année 12 | 1 520 934,02 € | 207 621,22 € | 4 907 004,20 € |
| Année 13 | 1 576 914,57 € | 151 640,67 € | 3 330 089,63 € |
| Année 14 | 1 634 955,60 € | 93 599,64 € | 1 695 134,03 € |
| Année 15 | 1 695 134,03 € | 33 422,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 984 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.