Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 767,06 € | 144 767,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 688 € / mois | 413 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 760 € | 21 691 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 113 € | 20 586 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 075,50 € | 710 129,22 € | 19 057 424,50 € |
| Année 2 | 1 064 878,76 € | 672 325,96 € | 17 992 545,74 € |
| Année 3 | 1 104 073,43 € | 633 131,29 € | 16 888 472,31 € |
| Année 4 | 1 144 710,72 € | 592 494,00 € | 15 743 761,59 € |
| Année 5 | 1 186 843,75 € | 550 360,97 € | 14 556 917,84 € |
| Année 6 | 1 230 527,56 € | 506 677,16 € | 13 326 390,28 € |
| Année 7 | 1 275 819,20 € | 461 385,52 € | 12 050 571,08 € |
| Année 8 | 1 322 777,91 € | 414 426,81 € | 10 727 793,17 € |
| Année 9 | 1 371 464,99 € | 365 739,73 € | 9 356 328,18 € |
| Année 10 | 1 421 944,11 € | 315 260,61 € | 7 934 384,07 € |
| Année 11 | 1 474 281,16 € | 262 923,56 € | 6 460 102,91 € |
| Année 12 | 1 528 544,57 € | 208 660,15 € | 4 931 558,34 € |
| Année 13 | 1 584 805,29 € | 152 399,43 € | 3 346 753,05 € |
| Année 14 | 1 643 136,70 € | 94 068,02 € | 1 703 616,35 € |
| Année 15 | 1 703 616,35 € | 33 589,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 084 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.