Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 284 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 297,04 € | 102 297,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 991 € / mois | 292 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 760 € | 21 907 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 113 € | 20 791 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 284 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 558,36 € | 898 006,12 € | 19 954 941,64 € |
| Année 2 | 344 560,86 € | 883 003,62 € | 19 610 380,78 € |
| Année 3 | 360 246,34 € | 867 318,14 € | 19 250 134,44 € |
| Année 4 | 376 645,85 € | 850 918,63 € | 18 873 488,59 € |
| Année 5 | 393 791,97 € | 833 772,51 € | 18 479 696,62 € |
| Année 6 | 411 718,58 € | 815 845,90 € | 18 067 978,04 € |
| Année 7 | 430 461,29 € | 797 103,19 € | 17 637 516,75 € |
| Année 8 | 450 057,23 € | 777 507,25 € | 17 187 459,52 € |
| Année 9 | 470 545,21 € | 757 019,27 € | 16 716 914,31 € |
| Année 10 | 491 965,87 € | 735 598,61 € | 16 224 948,44 € |
| Année 11 | 514 361,66 € | 713 202,82 € | 15 710 586,78 € |
| Année 12 | 537 777,01 € | 689 787,47 € | 15 172 809,77 € |
| Année 13 | 562 258,28 € | 665 306,20 € | 14 610 551,49 € |
| Année 14 | 587 854,02 € | 639 710,46 € | 14 022 697,47 € |
| Année 15 | 614 614,95 € | 612 949,53 € | 13 408 082,52 € |
| Année 16 | 642 594,11 € | 584 970,37 € | 12 765 488,41 € |
| Année 17 | 671 846,99 € | 555 717,49 € | 12 093 641,42 € |
| Année 18 | 702 431,53 € | 525 132,95 € | 11 391 209,89 € |
| Année 19 | 734 408,39 € | 493 156,09 € | 10 656 801,50 € |
| Année 20 | 767 840,94 € | 459 723,54 € | 9 888 960,56 € |
| Année 21 | 802 795,40 € | 424 769,08 € | 9 086 165,16 € |
| Année 22 | 839 341,13 € | 388 223,35 € | 8 246 824,03 € |
| Année 23 | 877 550,54 € | 350 013,94 € | 7 369 273,49 € |
| Année 24 | 917 499,35 € | 310 065,13 € | 6 451 774,14 € |
| Année 25 | 959 266,76 € | 268 297,72 € | 5 492 507,38 € |
| Année 26 | 1 002 935,54 € | 224 628,94 € | 4 489 571,84 € |
| Année 27 | 1 048 592,25 € | 178 972,23 € | 3 440 979,59 € |
| Année 28 | 1 096 327,42 € | 131 237,06 € | 2 344 652,17 € |
| Année 29 | 1 146 235,63 € | 81 328,85 € | 1 198 416,54 € |
| Année 30 | 1 198 416,54 € | 29 148,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 284 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.