Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 123,46 € | 103 123,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 495 € / mois | 294 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 760 € | 21 367 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 613 € | 20 279 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 289,00 € | 759 192,52 € | 19 306 211,00 € |
| Année 2 | 497 180,22 € | 740 301,30 € | 18 809 030,78 € |
| Année 3 | 516 817,59 € | 720 663,93 € | 18 292 213,19 € |
| Année 4 | 537 230,58 € | 700 250,94 € | 17 754 982,61 € |
| Année 5 | 558 449,84 € | 679 031,68 € | 17 196 532,77 € |
| Année 6 | 580 507,20 € | 656 974,32 € | 16 616 025,57 € |
| Année 7 | 603 435,76 € | 634 045,76 € | 16 012 589,81 € |
| Année 8 | 627 269,97 € | 610 211,55 € | 15 385 319,84 € |
| Année 9 | 652 045,56 € | 585 435,96 € | 14 733 274,28 € |
| Année 10 | 677 799,72 € | 559 681,80 € | 14 055 474,56 € |
| Année 11 | 704 571,11 € | 532 910,41 € | 13 350 903,45 € |
| Année 12 | 732 399,89 € | 505 081,63 € | 12 618 503,56 € |
| Année 13 | 761 327,83 € | 476 153,69 € | 11 857 175,73 € |
| Année 14 | 791 398,37 € | 446 083,15 € | 11 065 777,36 € |
| Année 15 | 822 656,62 € | 414 824,90 € | 10 243 120,74 € |
| Année 16 | 855 149,47 € | 382 332,05 € | 9 387 971,27 € |
| Année 17 | 888 925,73 € | 348 555,79 € | 8 499 045,54 € |
| Année 18 | 924 036,07 € | 313 445,45 € | 7 575 009,47 € |
| Année 19 | 960 533,17 € | 276 948,35 € | 6 614 476,30 € |
| Année 20 | 998 471,83 € | 239 009,69 € | 5 616 004,47 € |
| Année 21 | 1 037 908,94 € | 199 572,58 € | 4 578 095,53 € |
| Année 22 | 1 078 903,72 € | 158 577,80 € | 3 499 191,81 € |
| Année 23 | 1 121 517,73 € | 115 963,79 € | 2 377 674,08 € |
| Année 24 | 1 165 814,85 € | 71 666,67 € | 1 211 859,23 € |
| Année 25 | 1 211 859,23 € | 25 619,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 784 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.