Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 862,84 € | 102 862,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 706 € / mois | 293 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 760 € | 21 313 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 363 € | 20 227 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 080,19 € | 757 273,89 € | 19 257 419,81 € |
| Année 2 | 495 923,69 € | 738 430,39 € | 18 761 496,12 € |
| Année 3 | 515 511,43 € | 718 842,65 € | 18 245 984,69 € |
| Année 4 | 535 872,83 € | 698 481,25 € | 17 710 111,86 € |
| Année 5 | 557 038,45 € | 677 315,63 € | 17 153 073,41 € |
| Année 6 | 579 040,09 € | 655 313,99 € | 16 574 033,32 € |
| Année 7 | 601 910,70 € | 632 443,38 € | 15 972 122,62 € |
| Année 8 | 625 684,65 € | 608 669,43 € | 15 346 437,97 € |
| Année 9 | 650 397,62 € | 583 956,46 € | 14 696 040,35 € |
| Année 10 | 676 086,70 € | 558 267,38 € | 14 019 953,65 € |
| Année 11 | 702 790,44 € | 531 563,64 € | 13 317 163,21 € |
| Année 12 | 730 548,88 € | 503 805,20 € | 12 586 614,33 € |
| Année 13 | 759 403,72 € | 474 950,36 € | 11 827 210,61 € |
| Année 14 | 789 398,27 € | 444 955,81 € | 11 037 812,34 € |
| Année 15 | 820 577,52 € | 413 776,56 € | 10 217 234,82 € |
| Année 16 | 852 988,24 € | 381 365,84 € | 9 364 246,58 € |
| Année 17 | 886 679,12 € | 347 674,96 € | 8 477 567,46 € |
| Année 18 | 921 700,73 € | 312 653,35 € | 7 555 866,73 € |
| Année 19 | 958 105,58 € | 276 248,50 € | 6 597 761,15 € |
| Année 20 | 995 948,35 € | 238 405,73 € | 5 601 812,80 € |
| Année 21 | 1 035 285,80 € | 199 068,28 € | 4 566 527,00 € |
| Année 22 | 1 076 177,01 € | 158 177,07 € | 3 490 349,99 € |
| Année 23 | 1 118 683,28 € | 115 670,80 € | 2 371 666,71 € |
| Année 24 | 1 162 868,47 € | 71 485,61 € | 1 208 798,24 € |
| Année 25 | 1 208 798,24 € | 25 555,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 734 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.