Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 798,24 € | 116 798,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 934 € / mois | 333 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 760 € | 21 313 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 363 € | 20 227 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 977,70 € | 724 601,18 € | 19 057 522,30 € |
| Année 2 | 702 665,17 € | 698 913,71 € | 18 354 857,13 € |
| Année 3 | 729 327,33 € | 672 251,55 € | 17 625 529,80 € |
| Année 4 | 757 001,17 € | 644 577,71 € | 16 868 528,63 € |
| Année 5 | 785 725,06 € | 615 853,82 € | 16 082 803,57 € |
| Année 6 | 815 538,87 € | 586 040,01 € | 15 267 264,70 € |
| Année 7 | 846 483,94 € | 555 094,94 € | 14 420 780,76 € |
| Année 8 | 878 603,21 € | 522 975,67 € | 13 542 177,55 € |
| Année 9 | 911 941,22 € | 489 637,66 € | 12 630 236,33 € |
| Année 10 | 946 544,22 € | 455 034,66 € | 11 683 692,11 € |
| Année 11 | 982 460,19 € | 419 118,69 € | 10 701 231,92 € |
| Année 12 | 1 019 738,99 € | 381 839,89 € | 9 681 492,93 € |
| Année 13 | 1 058 432,31 € | 343 146,57 € | 8 623 060,62 € |
| Année 14 | 1 098 593,81 € | 302 985,07 € | 7 524 466,81 € |
| Année 15 | 1 140 279,20 € | 261 299,68 € | 6 384 187,61 € |
| Année 16 | 1 183 546,34 € | 218 032,54 € | 5 200 641,27 € |
| Année 17 | 1 228 455,21 € | 173 123,67 € | 3 972 186,06 € |
| Année 18 | 1 275 068,10 € | 126 510,78 € | 2 697 117,96 € |
| Année 19 | 1 323 449,71 € | 78 129,17 € | 1 373 668,25 € |
| Année 20 | 1 373 668,25 € | 27 911,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 734 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.