Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 684 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 271,17 € | 99 271,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 822 € / mois | 283 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 760 € | 21 259 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 113 € | 20 176 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 684 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 810,24 € | 871 443,80 € | 19 364 689,76 € |
| Année 2 | 334 368,99 € | 856 885,05 € | 19 030 320,77 € |
| Année 3 | 349 590,50 € | 841 663,54 € | 18 680 730,27 € |
| Année 4 | 365 504,94 € | 825 749,10 € | 18 315 225,33 € |
| Année 5 | 382 143,86 € | 809 110,18 € | 17 933 081,47 € |
| Année 6 | 399 540,22 € | 791 713,82 € | 17 533 541,25 € |
| Année 7 | 417 728,54 € | 773 525,50 € | 17 115 812,71 € |
| Année 8 | 436 744,84 € | 754 509,20 € | 16 679 067,87 € |
| Année 9 | 456 626,79 € | 734 627,25 € | 16 222 441,08 € |
| Année 10 | 477 413,85 € | 713 840,19 € | 15 745 027,23 € |
| Année 11 | 499 147,21 € | 692 106,83 € | 15 245 880,02 € |
| Année 12 | 521 869,94 € | 669 384,10 € | 14 724 010,08 € |
| Année 13 | 545 627,07 € | 645 626,97 € | 14 178 383,01 € |
| Année 14 | 570 465,70 € | 620 788,34 € | 13 607 917,31 € |
| Année 15 | 596 435,07 € | 594 818,97 € | 13 011 482,24 € |
| Année 16 | 623 586,63 € | 567 667,41 € | 12 387 895,61 € |
| Année 17 | 651 974,21 € | 539 279,83 € | 11 735 921,40 € |
| Année 18 | 681 654,11 € | 509 599,93 € | 11 054 267,29 € |
| Année 19 | 712 685,08 € | 478 568,96 € | 10 341 582,21 € |
| Année 20 | 745 128,72 € | 446 125,32 € | 9 596 453,49 € |
| Année 21 | 779 049,28 € | 412 204,76 € | 8 817 404,21 € |
| Année 22 | 814 514,00 € | 376 740,04 € | 8 002 890,21 € |
| Année 23 | 851 593,20 € | 339 660,84 € | 7 151 297,01 € |
| Année 24 | 890 360,36 € | 300 893,68 € | 6 260 936,65 € |
| Année 25 | 930 892,31 € | 260 361,73 € | 5 330 044,34 € |
| Année 26 | 973 269,40 € | 217 984,64 € | 4 356 774,94 € |
| Année 27 | 1 017 575,61 € | 173 678,43 € | 3 339 199,33 € |
| Année 28 | 1 063 898,82 € | 127 355,22 € | 2 275 300,51 € |
| Année 29 | 1 112 330,78 € | 78 923,26 € | 1 162 969,73 € |
| Année 30 | 1 162 969,73 € | 28 286,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 684 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.