Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 766,86 € | 98 766,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 294 € / mois | 282 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 760 € | 21 151 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 613 € | 20 074 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 185,58 € | 867 016,74 € | 19 266 314,42 € |
| Année 2 | 332 670,37 € | 852 531,95 € | 18 933 644,05 € |
| Année 3 | 347 814,56 € | 837 387,76 € | 18 585 829,49 € |
| Année 4 | 363 648,15 € | 821 554,17 € | 18 222 181,34 € |
| Année 5 | 380 202,55 € | 804 999,77 € | 17 841 978,79 € |
| Année 6 | 397 510,51 € | 787 691,81 € | 17 444 468,28 € |
| Année 7 | 415 606,45 € | 769 595,87 € | 17 028 861,83 € |
| Année 8 | 434 526,12 € | 750 676,20 € | 16 594 335,71 € |
| Année 9 | 454 307,10 € | 730 895,22 € | 16 140 028,61 € |
| Année 10 | 474 988,56 € | 710 213,76 € | 15 665 040,05 € |
| Année 11 | 496 611,51 € | 688 590,81 € | 15 168 428,54 € |
| Année 12 | 519 218,81 € | 665 983,51 € | 14 649 209,73 € |
| Année 13 | 542 855,24 € | 642 347,08 € | 14 106 354,49 € |
| Année 14 | 567 567,69 € | 617 634,63 € | 13 538 786,80 € |
| Année 15 | 593 405,11 € | 591 797,21 € | 12 945 381,69 € |
| Année 16 | 620 418,75 € | 564 783,57 € | 12 324 962,94 € |
| Année 17 | 648 662,14 € | 536 540,18 € | 11 676 300,80 € |
| Année 18 | 678 191,23 € | 507 011,09 € | 10 998 109,57 € |
| Année 19 | 709 064,59 € | 476 137,73 € | 10 289 044,98 € |
| Année 20 | 741 343,38 € | 443 858,94 € | 9 547 701,60 € |
| Année 21 | 775 091,65 € | 410 110,67 € | 8 772 609,95 € |
| Année 22 | 810 376,21 € | 374 826,11 € | 7 962 233,74 € |
| Année 23 | 847 267,04 € | 337 935,28 € | 7 114 966,70 € |
| Année 24 | 885 837,25 € | 299 365,07 € | 6 229 129,45 € |
| Année 25 | 926 163,29 € | 259 039,03 € | 5 302 966,16 € |
| Année 26 | 968 325,11 € | 216 877,21 € | 4 334 641,05 € |
| Année 27 | 1 012 406,25 € | 172 796,07 € | 3 322 234,80 € |
| Année 28 | 1 058 494,12 € | 126 708,20 € | 2 263 740,68 € |
| Année 29 | 1 106 680,03 € | 78 522,29 € | 1 157 060,65 € |
| Année 30 | 1 157 060,65 € | 28 142,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 584 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.