Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 534 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 514,71 € | 98 514,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 529 € / mois | 281 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 760 € | 21 097 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 363 € | 20 022 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 534 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 373,32 € | 864 803,20 € | 19 217 126,68 € |
| Année 2 | 331 821,13 € | 850 355,39 € | 18 885 305,55 € |
| Année 3 | 346 926,66 € | 835 249,86 € | 18 538 378,89 € |
| Année 4 | 362 719,83 € | 819 456,69 € | 18 175 659,06 € |
| Année 5 | 379 231,95 € | 802 944,57 € | 17 796 427,11 € |
| Année 6 | 396 495,77 € | 785 680,75 € | 17 399 931,34 € |
| Année 7 | 414 545,49 € | 767 631,03 € | 16 985 385,85 € |
| Année 8 | 433 416,86 € | 748 759,66 € | 16 551 968,99 € |
| Année 9 | 453 147,35 € | 729 029,17 € | 16 098 821,64 € |
| Année 10 | 473 776,01 € | 708 400,51 € | 15 625 045,63 € |
| Année 11 | 495 343,74 € | 686 832,78 € | 15 129 701,89 € |
| Année 12 | 517 893,34 € | 664 283,18 € | 14 611 808,55 € |
| Année 13 | 541 469,43 € | 640 707,09 € | 14 070 339,12 € |
| Année 14 | 566 118,80 € | 616 057,72 € | 13 504 220,32 € |
| Année 15 | 591 890,27 € | 590 286,25 € | 12 912 330,05 € |
| Année 16 | 618 834,92 € | 563 341,60 € | 12 293 495,13 € |
| Année 17 | 647 006,22 € | 535 170,30 € | 11 646 488,91 € |
| Année 18 | 676 459,93 € | 505 716,59 € | 10 970 028,98 € |
| Année 19 | 707 254,50 € | 474 922,02 € | 10 262 774,48 € |
| Année 20 | 739 450,89 € | 442 725,63 € | 9 523 323,59 € |
| Année 21 | 773 112,99 € | 409 063,53 € | 8 750 210,60 € |
| Année 22 | 808 307,47 € | 373 869,05 € | 7 941 903,13 € |
| Année 23 | 845 104,12 € | 337 072,40 € | 7 096 799,01 € |
| Année 24 | 883 575,89 € | 298 600,63 € | 6 213 223,12 € |
| Année 25 | 923 798,96 € | 258 377,56 € | 5 289 424,16 € |
| Année 26 | 965 853,15 € | 216 323,37 € | 4 323 571,01 € |
| Année 27 | 1 009 821,78 € | 172 354,74 € | 3 313 749,23 € |
| Année 28 | 1 055 791,99 € | 126 384,53 € | 2 257 957,24 € |
| Année 29 | 1 103 854,90 € | 78 321,62 € | 1 154 102,34 € |
| Année 30 | 1 154 102,34 € | 28 070,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 534 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 471 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.