Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 614,55 € | 115 614,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 347 € / mois | 330 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 760 € | 21 097 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 363 € | 20 022 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 116,93 € | 717 257,67 € | 18 864 383,07 € |
| Année 2 | 695 544,07 € | 691 830,53 € | 18 168 839,00 € |
| Année 3 | 721 936,02 € | 665 438,58 € | 17 446 902,98 € |
| Année 4 | 749 329,40 € | 638 045,20 € | 16 697 573,58 € |
| Année 5 | 777 762,21 € | 609 612,39 € | 15 919 811,37 € |
| Année 6 | 807 273,88 € | 580 100,72 € | 15 112 537,49 € |
| Année 7 | 837 905,31 € | 549 469,29 € | 14 274 632,18 € |
| Année 8 | 869 699,07 € | 517 675,53 € | 13 404 933,11 € |
| Année 9 | 902 699,21 € | 484 675,39 € | 12 502 233,90 € |
| Année 10 | 936 951,53 € | 450 423,07 € | 11 565 282,37 € |
| Année 11 | 972 503,55 € | 414 871,05 € | 10 592 778,82 € |
| Année 12 | 1 009 404,52 € | 377 970,08 € | 9 583 374,30 € |
| Année 13 | 1 047 705,71 € | 339 668,89 € | 8 535 668,59 € |
| Année 14 | 1 087 460,21 € | 299 914,39 € | 7 448 208,38 € |
| Année 15 | 1 128 723,15 € | 258 651,45 € | 6 319 485,23 € |
| Année 16 | 1 171 551,77 € | 215 822,83 € | 5 147 933,46 € |
| Année 17 | 1 216 005,53 € | 171 369,07 € | 3 931 927,93 € |
| Année 18 | 1 262 146,05 € | 125 228,55 € | 2 669 781,88 € |
| Année 19 | 1 310 037,31 € | 77 337,29 € | 1 359 744,57 € |
| Année 20 | 1 359 744,57 € | 27 628,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 534 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 327 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.