Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 318,62 € | 115 318,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 450 € / mois | 329 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 760 € | 21 043 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 113 € | 19 971 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 401,64 € | 715 421,80 € | 18 816 098,36 € |
| Année 2 | 693 763,69 € | 690 059,75 € | 18 122 334,67 € |
| Année 3 | 720 088,07 € | 663 735,37 € | 17 402 246,60 € |
| Année 4 | 747 411,33 € | 636 412,11 € | 16 654 835,27 € |
| Année 5 | 775 771,35 € | 608 052,09 € | 15 879 063,92 € |
| Année 6 | 805 207,50 € | 578 615,94 € | 15 073 856,42 € |
| Année 7 | 835 760,55 € | 548 062,89 € | 14 238 095,87 € |
| Année 8 | 867 472,93 € | 516 350,51 € | 13 370 622,94 € |
| Année 9 | 900 388,60 € | 483 434,84 € | 12 470 234,34 € |
| Année 10 | 934 553,22 € | 449 270,22 € | 11 535 681,12 € |
| Année 11 | 970 014,22 € | 413 809,22 € | 10 565 666,90 € |
| Année 12 | 1 006 820,77 € | 377 002,67 € | 9 558 846,13 € |
| Année 13 | 1 045 023,91 € | 338 799,53 € | 8 513 822,22 € |
| Année 14 | 1 084 676,64 € | 299 146,80 € | 7 429 145,58 € |
| Année 15 | 1 125 833,96 € | 257 989,48 € | 6 303 311,62 € |
| Année 16 | 1 168 552,97 € | 215 270,47 € | 5 134 758,65 € |
| Année 17 | 1 212 892,94 € | 170 930,50 € | 3 921 865,71 € |
| Année 18 | 1 258 915,32 € | 124 908,12 € | 2 662 950,39 € |
| Année 19 | 1 306 684,04 € | 77 139,40 € | 1 356 266,35 € |
| Année 20 | 1 356 266,35 € | 27 558,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 484 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.