Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 484 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 559,75 € | 101 559,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 757 € / mois | 290 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 760 € | 21 043 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 113 € | 19 971 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 484 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 036,41 € | 747 680,59 € | 19 013 463,59 € |
| Année 2 | 489 641,18 € | 729 075,82 € | 18 523 822,41 € |
| Année 3 | 508 980,77 € | 709 736,23 € | 18 014 841,64 € |
| Année 4 | 529 084,21 € | 689 632,79 € | 17 485 757,43 € |
| Année 5 | 549 981,70 € | 668 735,30 € | 16 935 775,73 € |
| Année 6 | 571 704,60 € | 647 012,40 € | 16 364 071,13 € |
| Année 7 | 594 285,50 € | 624 431,50 € | 15 769 785,63 € |
| Année 8 | 617 758,27 € | 600 958,73 € | 15 152 027,36 € |
| Année 9 | 642 158,19 € | 576 558,81 € | 14 509 869,17 € |
| Année 10 | 667 521,84 € | 551 195,16 € | 13 842 347,33 € |
| Année 11 | 693 887,26 € | 524 829,74 € | 13 148 460,07 € |
| Année 12 | 721 294,06 € | 497 422,94 € | 12 427 166,01 € |
| Année 13 | 749 783,35 € | 468 933,65 € | 11 677 382,66 € |
| Année 14 | 779 397,91 € | 439 319,09 € | 10 897 984,75 € |
| Année 15 | 810 182,17 € | 408 534,83 € | 10 087 802,58 € |
| Année 16 | 842 182,32 € | 376 534,68 € | 9 245 620,26 € |
| Année 17 | 875 446,40 € | 343 270,60 € | 8 370 173,86 € |
| Année 18 | 910 024,34 € | 308 692,66 € | 7 460 149,52 € |
| Année 19 | 945 968,00 € | 272 749,00 € | 6 514 181,52 € |
| Année 20 | 983 331,35 € | 235 385,65 € | 5 530 850,17 € |
| Année 21 | 1 022 170,48 € | 196 546,52 € | 4 508 679,69 € |
| Année 22 | 1 062 543,66 € | 156 173,34 € | 3 446 136,03 € |
| Année 23 | 1 104 511,43 € | 114 205,57 € | 2 341 624,60 € |
| Année 24 | 1 148 136,88 € | 70 580,12 € | 1 193 487,72 € |
| Année 25 | 1 193 487,72 € | 25 231,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 484 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.