Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 080,99 € | 102 080,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 336 € / mois | 291 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 760 € | 21 151 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 613 € | 20 074 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 453,98 € | 751 517,90 € | 19 111 046,02 € |
| Année 2 | 492 154,22 € | 732 817,66 € | 18 618 891,80 € |
| Année 3 | 511 593,09 € | 713 378,79 € | 18 107 298,71 € |
| Année 4 | 531 799,71 € | 693 172,17 € | 17 575 499,00 € |
| Année 5 | 552 804,47 € | 672 167,41 € | 17 022 694,53 € |
| Année 6 | 574 638,85 € | 650 333,03 € | 16 448 055,68 € |
| Année 7 | 597 335,63 € | 627 636,25 € | 15 850 720,05 € |
| Année 8 | 620 928,91 € | 604 042,97 € | 15 229 791,14 € |
| Année 9 | 645 454,03 € | 579 517,85 € | 14 584 337,11 € |
| Année 10 | 670 947,83 € | 554 024,05 € | 13 913 389,28 € |
| Année 11 | 697 448,58 € | 527 523,30 € | 13 215 940,70 € |
| Année 12 | 724 996,05 € | 499 975,83 € | 12 490 944,65 € |
| Année 13 | 753 631,57 € | 471 340,31 € | 11 737 313,08 € |
| Année 14 | 783 398,10 € | 441 573,78 € | 10 953 914,98 € |
| Année 15 | 814 340,38 € | 410 631,50 € | 10 139 574,60 € |
| Année 16 | 846 504,78 € | 378 467,10 € | 9 293 069,82 € |
| Année 17 | 879 939,59 € | 345 032,29 € | 8 413 130,23 € |
| Année 18 | 914 694,98 € | 310 276,90 € | 7 498 435,25 € |
| Année 19 | 950 823,12 € | 274 148,76 € | 6 547 612,13 € |
| Année 20 | 988 378,25 € | 236 593,63 € | 5 559 233,88 € |
| Année 21 | 1 027 416,71 € | 197 555,17 € | 4 531 817,17 € |
| Année 22 | 1 067 997,09 € | 156 974,79 € | 3 463 820,08 € |
| Année 23 | 1 110 180,29 € | 114 791,59 € | 2 353 639,79 € |
| Année 24 | 1 154 029,62 € | 70 942,26 € | 1 199 610,17 € |
| Année 25 | 1 199 610,17 € | 25 360,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 584 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.