Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 234 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 001,77 € | 97 001,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 945 € / mois | 277 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 760 € | 20 773 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 863 € | 19 715 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 234 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 499,21 € | 851 522,03 € | 18 922 000,79 € |
| Année 2 | 326 725,13 € | 837 296,11 € | 18 595 275,66 € |
| Année 3 | 341 598,66 € | 822 422,58 € | 18 253 677,00 € |
| Année 4 | 357 149,29 € | 806 871,95 € | 17 896 527,71 € |
| Année 5 | 373 407,84 € | 790 613,40 € | 17 523 119,87 € |
| Année 6 | 390 406,51 € | 773 614,73 € | 17 132 713,36 € |
| Année 7 | 408 179,01 € | 755 842,23 € | 16 724 534,35 € |
| Année 8 | 426 760,60 € | 737 260,64 € | 16 297 773,75 € |
| Année 9 | 446 188,07 € | 717 833,17 € | 15 851 585,68 € |
| Année 10 | 466 499,93 € | 697 521,31 € | 15 385 085,75 € |
| Année 11 | 487 736,41 € | 676 284,83 € | 14 897 349,34 € |
| Année 12 | 509 939,72 € | 654 081,52 € | 14 387 409,62 € |
| Année 13 | 533 153,74 € | 630 867,50 € | 13 854 255,88 € |
| Année 14 | 557 424,52 € | 606 596,72 € | 13 296 831,36 € |
| Année 15 | 582 800,21 € | 581 221,03 € | 12 714 031,15 € |
| Année 16 | 609 331,06 € | 554 690,18 € | 12 104 700,09 € |
| Année 17 | 637 069,70 € | 526 951,54 € | 11 467 630,39 € |
| Année 18 | 666 071,08 € | 497 950,16 € | 10 801 559,31 € |
| Année 19 | 696 392,71 € | 467 628,53 € | 10 105 166,60 € |
| Année 20 | 728 094,64 € | 435 926,60 € | 9 377 071,96 € |
| Année 21 | 761 239,75 € | 402 781,49 € | 8 615 832,21 € |
| Année 22 | 795 893,74 € | 368 127,50 € | 7 819 938,47 € |
| Année 23 | 832 125,30 € | 331 895,94 € | 6 987 813,17 € |
| Année 24 | 870 006,20 € | 294 015,04 € | 6 117 806,97 € |
| Année 25 | 909 611,57 € | 254 409,67 € | 5 208 195,40 € |
| Année 26 | 951 019,89 € | 213 001,35 € | 4 257 175,51 € |
| Année 27 | 994 313,27 € | 169 707,97 € | 3 262 862,24 € |
| Année 28 | 1 039 577,47 € | 124 443,77 € | 2 223 284,77 € |
| Année 29 | 1 086 902,24 € | 77 119,00 € | 1 136 382,53 € |
| Année 30 | 1 136 382,53 € | 27 639,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 234 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.