Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 184 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 749,62 € | 96 749,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 181 € / mois | 276 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 760 € | 20 719 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 613 € | 19 664 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 184 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 686,94 € | 849 308,50 € | 18 872 813,06 € |
| Année 2 | 325 875,87 € | 835 119,57 € | 18 546 937,19 € |
| Année 3 | 340 710,74 € | 820 284,70 € | 18 206 226,45 € |
| Année 4 | 356 220,99 € | 804 774,45 € | 17 850 005,46 € |
| Année 5 | 372 437,24 € | 788 558,20 € | 17 477 568,22 € |
| Année 6 | 389 391,72 € | 771 603,72 € | 17 088 176,50 € |
| Année 7 | 407 118,05 € | 753 877,39 € | 16 681 058,45 € |
| Année 8 | 425 651,34 € | 735 344,10 € | 16 255 407,11 € |
| Année 9 | 445 028,29 € | 715 967,15 € | 15 810 378,82 € |
| Année 10 | 465 287,35 € | 695 708,09 € | 15 345 091,47 € |
| Année 11 | 486 468,66 € | 674 526,78 € | 14 858 622,81 € |
| Année 12 | 508 614,23 € | 652 381,21 € | 14 350 008,58 € |
| Année 13 | 531 767,89 € | 629 227,55 € | 13 818 240,69 € |
| Année 14 | 555 975,64 € | 605 019,80 € | 13 262 265,05 € |
| Année 15 | 581 285,35 € | 579 710,09 € | 12 680 979,70 € |
| Année 16 | 607 747,25 € | 553 248,19 € | 12 073 232,45 € |
| Année 17 | 635 413,79 € | 525 581,65 € | 11 437 818,66 € |
| Année 18 | 664 339,79 € | 496 655,65 € | 10 773 478,87 € |
| Année 19 | 694 582,59 € | 466 412,85 € | 10 078 896,28 € |
| Année 20 | 726 202,12 € | 434 793,32 € | 9 352 694,16 € |
| Année 21 | 759 261,09 € | 401 734,35 € | 8 593 433,07 € |
| Année 22 | 793 825,00 € | 367 170,44 € | 7 799 608,07 € |
| Année 23 | 829 962,37 € | 331 033,07 € | 6 969 645,70 € |
| Année 24 | 867 744,82 € | 293 250,62 € | 6 101 900,88 € |
| Année 25 | 907 247,26 € | 253 748,18 € | 5 194 653,62 € |
| Année 26 | 948 547,93 € | 212 447,51 € | 4 246 105,69 € |
| Année 27 | 991 728,77 € | 169 266,67 € | 3 254 376,92 € |
| Année 28 | 1 036 875,34 € | 124 120,10 € | 2 217 501,58 € |
| Année 29 | 1 084 077,10 € | 76 918,34 € | 1 133 424,48 € |
| Année 30 | 1 133 424,48 € | 27 567,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 184 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 427 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.