Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 279,95 € | 138 279,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 030 € / mois | 395 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 760 € | 20 719 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 613 € | 19 664 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 051,55 € | 678 307,85 € | 18 203 448,45 € |
| Année 2 | 1 017 160,82 € | 642 198,58 € | 17 186 287,63 € |
| Année 3 | 1 054 599,14 € | 604 760,26 € | 16 131 688,49 € |
| Année 4 | 1 093 415,46 € | 565 943,94 € | 15 038 273,03 € |
| Année 5 | 1 133 660,47 € | 525 698,93 € | 13 904 612,56 € |
| Année 6 | 1 175 386,77 € | 483 972,63 € | 12 729 225,79 € |
| Année 7 | 1 218 648,88 € | 440 710,52 € | 11 510 576,91 € |
| Année 8 | 1 263 503,33 € | 395 856,07 € | 10 247 073,58 € |
| Année 9 | 1 310 008,71 € | 349 350,69 € | 8 937 064,87 € |
| Année 10 | 1 358 225,81 € | 301 133,59 € | 7 578 839,06 € |
| Année 11 | 1 408 217,63 € | 251 141,77 € | 6 170 621,43 € |
| Année 12 | 1 460 049,45 € | 199 309,95 € | 4 710 571,98 € |
| Année 13 | 1 513 789,06 € | 145 570,34 € | 3 196 782,92 € |
| Année 14 | 1 569 506,64 € | 89 852,76 € | 1 627 276,28 € |
| Année 15 | 1 627 276,28 € | 32 084,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 184 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 086 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.