Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 543,08 € | 113 543,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 070 € / mois | 324 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 760 € | 20 719 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 613 € | 19 664 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 110,40 € | 704 406,56 € | 18 526 389,60 € |
| Année 2 | 683 081,96 € | 679 435,00 € | 17 843 307,64 € |
| Année 3 | 709 001,03 € | 653 515,93 € | 17 134 306,61 € |
| Année 4 | 735 903,62 € | 626 613,34 € | 16 398 402,99 € |
| Année 5 | 763 826,99 € | 598 689,97 € | 15 634 576,00 € |
| Année 6 | 792 809,88 € | 569 707,08 € | 14 841 766,12 € |
| Année 7 | 822 892,52 € | 539 624,44 € | 14 018 873,60 € |
| Année 8 | 854 116,62 € | 508 400,34 € | 13 164 756,98 € |
| Année 9 | 886 525,52 € | 475 991,44 € | 12 278 231,46 € |
| Année 10 | 920 164,11 € | 442 352,85 € | 11 358 067,35 € |
| Année 11 | 955 079,13 € | 407 437,83 € | 10 402 988,22 € |
| Année 12 | 991 318,97 € | 371 197,99 € | 9 411 669,25 € |
| Année 13 | 1 028 933,89 € | 333 583,07 € | 8 382 735,36 € |
| Année 14 | 1 067 976,10 € | 294 540,86 € | 7 314 759,26 € |
| Année 15 | 1 108 499,73 € | 254 017,23 € | 6 206 259,53 € |
| Année 16 | 1 150 561,01 € | 211 955,95 € | 5 055 698,52 € |
| Année 17 | 1 194 218,28 € | 168 298,68 € | 3 861 480,24 € |
| Année 18 | 1 239 532,10 € | 122 984,86 € | 2 621 948,14 € |
| Année 19 | 1 286 565,30 € | 75 951,66 € | 1 335 382,84 € |
| Année 20 | 1 335 382,84 € | 27 133,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 184 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 409 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.