Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 735,44 € | 99 735,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 229 € / mois | 284 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 760 € | 20 665 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 363 € | 19 612 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 575,26 € | 734 250,02 € | 18 671 924,74 € |
| Année 2 | 480 845,84 € | 715 979,44 € | 18 191 078,90 € |
| Année 3 | 499 838,04 € | 696 987,24 € | 17 691 240,86 € |
| Année 4 | 519 580,38 € | 677 244,90 € | 17 171 660,48 € |
| Année 5 | 540 102,51 € | 656 722,77 € | 16 631 557,97 € |
| Année 6 | 561 435,18 € | 635 390,10 € | 16 070 122,79 € |
| Année 7 | 583 610,47 € | 613 214,81 € | 15 486 512,32 € |
| Année 8 | 606 661,62 € | 590 163,66 € | 14 879 850,70 € |
| Année 9 | 630 623,23 € | 566 202,05 € | 14 249 227,47 € |
| Année 10 | 655 531,25 € | 541 294,03 € | 13 593 696,22 € |
| Année 11 | 681 423,08 € | 515 402,20 € | 12 912 273,14 € |
| Année 12 | 708 337,58 € | 488 487,70 € | 12 203 935,56 € |
| Année 13 | 736 315,14 € | 460 510,14 € | 11 467 620,42 € |
| Année 14 | 765 397,72 € | 431 427,56 € | 10 702 222,70 € |
| Année 15 | 795 629,02 € | 401 196,26 € | 9 906 593,68 € |
| Année 16 | 827 054,36 € | 369 770,92 € | 9 079 539,32 € |
| Année 17 | 859 720,93 € | 337 104,35 € | 8 219 818,39 € |
| Année 18 | 893 677,75 € | 303 147,53 € | 7 326 140,64 € |
| Année 19 | 928 975,76 € | 267 849,52 € | 6 397 164,88 € |
| Année 20 | 965 667,97 € | 231 157,31 € | 5 431 496,91 € |
| Année 21 | 1 003 809,41 € | 193 015,87 € | 4 427 687,50 € |
| Année 22 | 1 043 457,37 € | 153 367,91 € | 3 384 230,13 € |
| Année 23 | 1 084 671,33 € | 112 153,95 € | 2 299 558,80 € |
| Année 24 | 1 127 513,10 € | 69 312,18 € | 1 172 045,70 € |
| Année 25 | 1 172 045,70 € | 24 778,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 134 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.