Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 953,59 € | 98 953,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 859 € / mois | 282 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 760 € | 20 503 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 613 € | 19 459 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 949,05 € | 728 494,03 € | 18 525 550,95 € |
| Année 2 | 477 076,38 € | 710 366,70 € | 18 048 474,57 € |
| Année 3 | 495 919,70 € | 691 523,38 € | 17 552 554,87 € |
| Année 4 | 515 507,27 € | 671 935,81 € | 17 037 047,60 € |
| Année 5 | 535 868,50 € | 651 574,58 € | 16 501 179,10 € |
| Année 6 | 557 033,98 € | 630 409,10 € | 15 944 145,12 € |
| Année 7 | 579 035,41 € | 608 407,67 € | 15 365 109,71 € |
| Année 8 | 601 905,86 € | 585 537,22 € | 14 763 203,85 € |
| Année 9 | 625 679,62 € | 561 763,46 € | 14 137 524,23 € |
| Année 10 | 650 392,39 € | 537 050,69 € | 13 487 131,84 € |
| Année 11 | 676 081,25 € | 511 361,83 € | 12 811 050,59 € |
| Année 12 | 702 784,75 € | 484 658,33 € | 12 108 265,84 € |
| Année 13 | 730 543,01 € | 456 900,07 € | 11 377 722,83 € |
| Année 14 | 759 397,60 € | 428 045,48 € | 10 618 325,23 € |
| Année 15 | 789 391,90 € | 398 051,18 € | 9 828 933,33 € |
| Année 16 | 820 570,90 € | 366 872,18 € | 9 008 362,43 € |
| Année 17 | 852 981,36 € | 334 461,72 € | 8 155 381,07 € |
| Année 18 | 886 672,00 € | 300 771,08 € | 7 268 709,07 € |
| Année 19 | 921 693,30 € | 265 749,78 € | 6 347 015,77 € |
| Année 20 | 958 097,86 € | 229 345,22 € | 5 388 917,91 € |
| Année 21 | 995 940,33 € | 191 502,75 € | 4 392 977,58 € |
| Année 22 | 1 035 277,46 € | 152 165,62 € | 3 357 700,12 € |
| Année 23 | 1 076 168,31 € | 111 274,77 € | 2 281 531,81 € |
| Année 24 | 1 118 674,27 € | 68 768,81 € | 1 162 857,54 € |
| Année 25 | 1 162 857,54 € | 24 584,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 984 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 725 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.