Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 432,35 € | 98 432,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 280 € / mois | 281 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 760 € | 20 395 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 113 € | 19 356 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 531,47 € | 724 656,73 € | 18 427 968,53 € |
| Année 2 | 474 563,32 € | 706 624,88 € | 17 953 405,21 € |
| Année 3 | 493 307,38 € | 687 880,82 € | 17 460 097,83 € |
| Année 4 | 512 791,76 € | 668 396,44 € | 16 947 306,07 € |
| Année 5 | 533 045,77 € | 648 142,43 € | 16 414 260,30 € |
| Année 6 | 554 099,74 € | 627 088,46 € | 15 860 160,56 € |
| Année 7 | 575 985,26 € | 605 202,94 € | 15 284 175,30 € |
| Année 8 | 598 735,24 € | 582 452,96 € | 14 685 440,06 € |
| Année 9 | 622 383,78 € | 558 804,42 € | 14 063 056,28 € |
| Année 10 | 646 966,34 € | 534 221,86 € | 13 416 089,94 € |
| Année 11 | 672 519,92 € | 508 668,28 € | 12 743 570,02 € |
| Année 12 | 699 082,75 € | 482 105,45 € | 12 044 487,27 € |
| Année 13 | 726 694,75 € | 454 493,45 € | 11 317 792,52 € |
| Année 14 | 755 397,37 € | 425 790,83 € | 10 562 395,15 € |
| Année 15 | 785 233,69 € | 395 954,51 € | 9 777 161,46 € |
| Année 16 | 816 248,45 € | 364 939,75 € | 8 960 913,01 € |
| Année 17 | 848 488,18 € | 332 700,02 € | 8 112 424,83 € |
| Année 18 | 882 001,35 € | 299 186,85 € | 7 230 423,48 € |
| Année 19 | 916 838,18 € | 264 350,02 € | 6 313 585,30 € |
| Année 20 | 953 050,97 € | 228 137,23 € | 5 360 534,33 € |
| Année 21 | 990 694,11 € | 190 494,09 € | 4 369 840,22 € |
| Année 22 | 1 029 824,01 € | 151 364,19 € | 3 340 016,21 € |
| Année 23 | 1 070 499,48 € | 110 688,72 € | 2 269 516,73 € |
| Année 24 | 1 112 781,49 € | 68 406,71 € | 1 156 735,24 € |
| Année 25 | 1 156 735,24 € | 24 454,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 884 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 235 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.