Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 911,12 € | 97 911,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 700 € / mois | 279 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 760 € | 20 287 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 613 € | 19 254 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 114,02 € | 720 819,42 € | 18 330 385,98 € |
| Année 2 | 472 050,38 € | 702 883,06 € | 17 858 335,60 € |
| Année 3 | 490 695,18 € | 684 238,26 € | 17 367 640,42 € |
| Année 4 | 510 076,43 € | 664 857,01 € | 16 857 563,99 € |
| Année 5 | 530 223,16 € | 644 710,28 € | 16 327 340,83 € |
| Année 6 | 551 165,64 € | 623 767,80 € | 15 776 175,19 € |
| Année 7 | 572 935,29 € | 601 998,15 € | 15 203 239,90 € |
| Année 8 | 595 564,77 € | 579 368,67 € | 14 607 675,13 € |
| Année 9 | 619 088,09 € | 555 845,35 € | 13 988 587,04 € |
| Année 10 | 643 540,52 € | 531 392,92 € | 13 345 046,52 € |
| Année 11 | 668 958,75 € | 505 974,69 € | 12 676 087,77 € |
| Année 12 | 695 380,92 € | 479 552,52 € | 11 980 706,85 € |
| Année 13 | 722 846,75 € | 452 086,69 € | 11 257 860,10 € |
| Année 14 | 751 397,37 € | 423 536,07 € | 10 506 462,73 € |
| Année 15 | 781 075,65 € | 393 857,79 € | 9 725 387,08 € |
| Année 16 | 811 926,19 € | 363 007,25 € | 8 913 460,89 € |
| Année 17 | 843 995,25 € | 330 938,19 € | 8 069 465,64 € |
| Année 18 | 877 330,92 € | 297 602,52 € | 7 192 134,72 € |
| Année 19 | 911 983,28 € | 262 950,16 € | 6 280 151,44 € |
| Année 20 | 948 004,33 € | 226 929,11 € | 5 332 147,11 € |
| Année 21 | 985 448,12 € | 189 485,32 € | 4 346 698,99 € |
| Année 22 | 1 024 370,84 € | 150 562,60 € | 3 322 328,15 € |
| Année 23 | 1 064 830,91 € | 110 102,53 € | 2 257 497,24 € |
| Année 24 | 1 106 889,05 € | 68 044,39 € | 1 150 608,19 € |
| Année 25 | 1 150 608,19 € | 24 325,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 784 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.