Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 650,50 € | 97 650,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 911 € / mois | 279 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 760 € | 20 233 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 363 € | 19 202 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 905,23 € | 718 900,77 € | 18 281 594,77 € |
| Année 2 | 470 793,87 € | 701 012,13 € | 17 810 800,90 € |
| Année 3 | 489 389,02 € | 682 416,98 € | 17 321 411,88 € |
| Année 4 | 508 718,65 € | 663 087,35 € | 16 812 693,23 € |
| Année 5 | 528 811,78 € | 642 994,22 € | 16 283 881,45 € |
| Année 6 | 549 698,49 € | 622 107,51 € | 15 734 182,96 € |
| Année 7 | 571 410,21 € | 600 395,79 € | 15 162 772,75 € |
| Année 8 | 593 979,46 € | 577 826,54 € | 14 568 793,29 € |
| Année 9 | 617 440,17 € | 554 365,83 € | 13 951 353,12 € |
| Année 10 | 641 827,50 € | 529 978,50 € | 13 309 525,62 € |
| Année 11 | 667 178,06 € | 504 627,94 € | 12 642 347,56 € |
| Année 12 | 693 529,95 € | 478 276,05 € | 11 948 817,61 € |
| Année 13 | 720 922,60 € | 450 883,40 € | 11 227 895,01 € |
| Année 14 | 749 397,24 € | 422 408,76 € | 10 478 497,77 € |
| Année 15 | 778 996,55 € | 392 809,45 € | 9 699 501,22 € |
| Année 16 | 809 764,95 € | 362 041,05 € | 8 889 736,27 € |
| Année 17 | 841 748,63 € | 330 057,37 € | 8 047 987,64 € |
| Année 18 | 874 995,57 € | 296 810,43 € | 7 172 992,07 € |
| Année 19 | 909 555,70 € | 262 250,30 € | 6 263 436,37 € |
| Année 20 | 945 480,88 € | 226 325,12 € | 5 317 955,49 € |
| Année 21 | 982 824,99 € | 188 981,01 € | 4 335 130,50 € |
| Année 22 | 1 021 644,11 € | 150 161,89 € | 3 313 486,39 € |
| Année 23 | 1 061 996,48 € | 109 809,52 € | 2 251 489,91 € |
| Année 24 | 1 103 942,67 € | 67 863,33 € | 1 147 547,24 € |
| Année 25 | 1 147 547,24 € | 24 260,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 734 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.