Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 389,89 € | 97 389,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 121 € / mois | 278 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 760 € | 20 179 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 113 € | 19 151 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 696,57 € | 716 982,11 € | 18 232 803,43 € |
| Année 2 | 469 537,45 € | 699 141,23 € | 17 763 265,98 € |
| Année 3 | 488 083,01 € | 680 595,67 € | 17 275 182,97 € |
| Année 4 | 507 361,05 € | 661 317,63 € | 16 767 821,92 € |
| Année 5 | 527 400,55 € | 641 278,13 € | 16 240 421,37 € |
| Année 6 | 548 231,51 € | 620 447,17 € | 15 692 189,86 € |
| Année 7 | 569 885,31 € | 598 793,37 € | 15 122 304,55 € |
| Année 8 | 592 394,34 € | 576 284,34 € | 14 529 910,21 € |
| Année 9 | 615 792,43 € | 552 886,25 € | 13 914 117,78 € |
| Année 10 | 640 114,66 € | 528 564,02 € | 13 274 003,12 € |
| Année 11 | 665 397,57 € | 503 281,11 € | 12 608 605,55 € |
| Année 12 | 691 679,11 € | 476 999,57 € | 11 916 926,44 € |
| Année 13 | 718 998,70 € | 449 679,98 € | 11 197 927,74 € |
| Année 14 | 747 397,34 € | 421 281,34 € | 10 450 530,40 € |
| Année 15 | 776 917,68 € | 391 761,00 € | 9 673 612,72 € |
| Année 16 | 807 603,96 € | 361 074,72 € | 8 866 008,76 € |
| Année 17 | 839 502,27 € | 329 176,41 € | 8 026 506,49 € |
| Année 18 | 872 660,51 € | 296 018,17 € | 7 153 845,98 € |
| Année 19 | 907 128,40 € | 261 550,28 € | 6 246 717,58 € |
| Année 20 | 942 957,69 € | 225 720,99 € | 5 303 759,89 € |
| Année 21 | 980 202,13 € | 188 476,55 € | 4 323 557,76 € |
| Année 22 | 1 018 917,65 € | 149 761,03 € | 3 304 640,11 € |
| Année 23 | 1 059 162,36 € | 109 516,32 € | 2 245 477,75 € |
| Année 24 | 1 100 996,60 € | 67 682,08 € | 1 144 481,15 € |
| Année 25 | 1 144 481,15 € | 24 195,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 684 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.