Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 129,27 € | 97 129,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 331 € / mois | 277 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 760 € | 20 125 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 863 € | 19 100 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 487,80 € | 715 063,44 € | 18 184 012,20 € |
| Année 2 | 468 280,91 € | 697 270,33 € | 17 715 731,29 € |
| Année 3 | 486 776,85 € | 678 774,39 € | 17 228 954,44 € |
| Année 4 | 506 003,28 € | 659 547,96 € | 16 722 951,16 € |
| Année 5 | 525 989,15 € | 639 562,09 € | 16 196 962,01 € |
| Année 6 | 546 764,39 € | 618 786,85 € | 15 650 197,62 € |
| Année 7 | 568 360,22 € | 597 191,02 € | 15 081 837,40 € |
| Année 8 | 590 809,00 € | 574 742,24 € | 14 491 028,40 € |
| Année 9 | 614 144,49 € | 551 406,75 € | 13 876 883,91 € |
| Année 10 | 638 401,66 € | 527 149,58 € | 13 238 482,25 € |
| Année 11 | 663 616,90 € | 501 934,34 € | 12 574 865,35 € |
| Année 12 | 689 828,12 € | 475 723,12 € | 11 885 037,23 € |
| Année 13 | 717 074,59 € | 448 476,65 € | 11 167 962,64 € |
| Année 14 | 745 397,21 € | 420 154,03 € | 10 422 565,43 € |
| Année 15 | 774 838,54 € | 390 712,70 € | 9 647 726,89 € |
| Année 16 | 805 442,71 € | 360 108,53 € | 8 842 284,18 € |
| Année 17 | 837 255,67 € | 328 295,57 € | 8 005 028,51 € |
| Année 18 | 870 325,16 € | 295 226,08 € | 7 134 703,35 € |
| Année 19 | 904 700,83 € | 260 850,41 € | 6 230 002,52 € |
| Année 20 | 940 434,24 € | 225 117,00 € | 5 289 568,28 € |
| Année 21 | 977 579,01 € | 187 972,23 € | 4 311 989,27 € |
| Année 22 | 1 016 190,92 € | 149 360,32 € | 3 295 798,35 € |
| Année 23 | 1 056 327,91 € | 109 223,33 € | 2 239 470,44 € |
| Année 24 | 1 098 050,20 € | 67 501,04 € | 1 141 420,24 € |
| Année 25 | 1 141 420,24 € | 24 130,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 634 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.