Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 287,91 € | 110 287,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 206 € / mois | 315 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 760 € | 20 125 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 863 € | 19 100 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 242,97 € | 684 211,95 € | 17 995 257,03 € |
| Année 2 | 663 498,61 € | 659 956,31 € | 17 331 758,42 € |
| Année 3 | 688 674,63 € | 634 780,29 € | 16 643 083,79 € |
| Année 4 | 714 805,92 € | 608 649,00 € | 15 928 277,87 € |
| Année 5 | 741 928,77 € | 581 526,15 € | 15 186 349,10 € |
| Année 6 | 770 080,74 € | 553 374,18 € | 14 416 268,36 € |
| Année 7 | 799 300,94 € | 524 153,98 € | 13 616 967,42 € |
| Année 8 | 829 629,87 € | 493 825,05 € | 12 787 337,55 € |
| Année 9 | 861 109,63 € | 462 345,29 € | 11 926 227,92 € |
| Année 10 | 893 783,85 € | 429 671,07 € | 11 032 444,07 € |
| Année 11 | 927 697,90 € | 395 757,02 € | 10 104 746,17 € |
| Année 12 | 962 898,75 € | 360 556,17 € | 9 141 847,42 € |
| Année 13 | 999 435,30 € | 324 019,62 € | 8 142 412,12 € |
| Année 14 | 1 037 358,20 € | 286 096,72 € | 7 105 053,92 € |
| Année 15 | 1 076 720,07 € | 246 734,85 € | 6 028 333,85 € |
| Année 16 | 1 117 575,50 € | 205 879,42 € | 4 910 758,35 € |
| Année 17 | 1 159 981,13 € | 163 473,79 € | 3 750 777,22 € |
| Année 18 | 1 203 995,83 € | 119 459,09 € | 2 546 781,39 € |
| Année 19 | 1 249 680,63 € | 73 774,29 € | 1 297 100,76 € |
| Année 20 | 1 297 100,76 € | 26 355,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 634 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.