Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 991,99 € | 109 991,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 309 € / mois | 314 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 760 € | 20 071 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 613 € | 19 049 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 527,82 € | 682 376,06 € | 17 946 972,18 € |
| Année 2 | 661 718,39 € | 658 185,49 € | 17 285 253,79 € |
| Année 3 | 686 826,85 € | 633 077,03 € | 16 598 426,94 € |
| Année 4 | 712 888,03 € | 607 015,85 € | 15 885 538,91 € |
| Année 5 | 739 938,08 € | 579 965,80 € | 15 145 600,83 € |
| Année 6 | 768 014,53 € | 551 889,35 € | 14 377 586,30 € |
| Année 7 | 797 156,32 € | 522 747,56 € | 13 580 429,98 € |
| Année 8 | 827 403,89 € | 492 499,99 € | 12 753 026,09 € |
| Année 9 | 858 799,16 € | 461 104,72 € | 11 894 226,93 € |
| Année 10 | 891 385,74 € | 428 518,14 € | 11 002 841,19 € |
| Année 11 | 925 208,76 € | 394 695,12 € | 10 077 632,43 € |
| Année 12 | 960 315,18 € | 359 588,70 € | 9 117 317,25 € |
| Année 13 | 996 753,70 € | 323 150,18 € | 8 120 563,55 € |
| Année 14 | 1 034 574,85 € | 285 329,03 € | 7 085 988,70 € |
| Année 15 | 1 073 831,09 € | 246 072,79 € | 6 012 157,61 € |
| Année 16 | 1 114 576,90 € | 205 326,98 € | 4 897 580,71 € |
| Année 17 | 1 156 868,76 € | 163 035,12 € | 3 740 711,95 € |
| Année 18 | 1 200 765,36 € | 119 138,52 € | 2 539 946,59 € |
| Année 19 | 1 246 327,61 € | 73 576,27 € | 1 293 618,98 € |
| Année 20 | 1 293 618,98 € | 26 285,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 584 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 263 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.