Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 696,07 € | 109 696,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 412 € / mois | 313 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 760 € | 20 017 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 363 € | 18 997 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 812,64 € | 680 540,20 € | 17 898 687,36 € |
| Année 2 | 659 938,13 € | 656 414,71 € | 17 238 749,23 € |
| Année 3 | 684 979,04 € | 631 373,80 € | 16 553 770,19 € |
| Année 4 | 710 970,11 € | 605 382,73 € | 15 842 800,08 € |
| Année 5 | 737 947,40 € | 578 405,44 € | 15 104 852,68 € |
| Année 6 | 765 948,31 € | 550 404,53 € | 14 338 904,37 € |
| Année 7 | 795 011,69 € | 521 341,15 € | 13 543 892,68 € |
| Année 8 | 825 177,88 € | 491 174,96 € | 12 718 714,80 € |
| Année 9 | 856 488,70 € | 459 864,14 € | 11 862 226,10 € |
| Année 10 | 888 987,62 € | 427 365,22 € | 10 973 238,48 € |
| Année 11 | 922 719,63 € | 393 633,21 € | 10 050 518,85 € |
| Année 12 | 957 731,60 € | 358 621,24 € | 9 092 787,25 € |
| Année 13 | 994 072,10 € | 322 280,74 € | 8 098 715,15 € |
| Année 14 | 1 031 791,50 € | 284 561,34 € | 7 066 923,65 € |
| Année 15 | 1 070 942,12 € | 245 410,72 € | 5 995 981,53 € |
| Année 16 | 1 111 578,29 € | 204 774,55 € | 4 884 403,24 € |
| Année 17 | 1 153 756,40 € | 162 596,44 € | 3 730 646,84 € |
| Année 18 | 1 197 534,91 € | 118 817,93 € | 2 533 111,93 € |
| Année 19 | 1 242 974,55 € | 73 378,29 € | 1 290 137,38 € |
| Année 20 | 1 290 137,38 € | 26 214,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 534 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.