Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 723,75 € | 93 723,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 011 € / mois | 267 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 760 € | 20 071 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 613 € | 19 049 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 938,82 € | 822 746,18 € | 18 282 561,18 € |
| Année 2 | 315 684,00 € | 809 001,00 € | 17 966 877,18 € |
| Année 3 | 330 054,94 € | 794 630,06 € | 17 636 822,24 € |
| Année 4 | 345 080,05 € | 779 604,95 € | 17 291 742,19 € |
| Année 5 | 360 789,16 € | 763 895,84 € | 16 930 953,03 € |
| Année 6 | 377 213,39 € | 747 471,61 € | 16 553 739,64 € |
| Année 7 | 394 385,32 € | 730 299,68 € | 16 159 354,32 € |
| Année 8 | 412 338,95 € | 712 346,05 € | 15 747 015,37 € |
| Année 9 | 431 109,87 € | 693 575,13 € | 15 315 905,50 € |
| Année 10 | 450 735,35 € | 673 949,65 € | 14 865 170,15 € |
| Année 11 | 471 254,23 € | 653 430,77 € | 14 393 915,92 € |
| Année 12 | 492 707,16 € | 631 977,84 € | 13 901 208,76 € |
| Année 13 | 515 136,70 € | 609 548,30 € | 13 386 072,06 € |
| Année 14 | 538 587,33 € | 586 097,67 € | 12 847 484,73 € |
| Année 15 | 563 105,46 € | 561 579,54 € | 12 284 379,27 € |
| Année 16 | 588 739,79 € | 535 945,21 € | 11 695 639,48 € |
| Année 17 | 615 541,04 € | 509 143,96 € | 11 080 098,44 € |
| Année 18 | 643 562,36 € | 481 122,64 € | 10 436 536,08 € |
| Année 19 | 672 859,29 € | 451 825,71 € | 9 763 676,79 € |
| Année 20 | 703 489,95 € | 421 195,05 € | 9 060 186,84 € |
| Année 21 | 735 514,99 € | 389 170,01 € | 8 324 671,85 € |
| Année 22 | 768 997,89 € | 355 687,11 € | 7 555 673,96 € |
| Année 23 | 804 005,06 € | 320 679,94 € | 6 751 668,90 € |
| Année 24 | 840 605,84 € | 284 079,16 € | 5 911 063,06 € |
| Année 25 | 878 872,81 € | 245 812,19 € | 5 032 190,25 € |
| Année 26 | 918 881,81 € | 205 803,19 € | 4 113 308,44 € |
| Année 27 | 960 712,15 € | 163 972,85 € | 3 152 596,29 € |
| Année 28 | 1 004 446,76 € | 120 238,24 € | 2 148 149,53 € |
| Année 29 | 1 050 172,25 € | 74 512,75 € | 1 097 977,28 € |
| Année 30 | 1 097 977,28 € | 26 705,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 584 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.