Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 868,65 € | 96 868,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 541 € / mois | 276 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 760 € | 20 071 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 613 € | 19 049 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 279,01 € | 713 144,79 € | 18 135 220,99 € |
| Année 2 | 467 024,41 € | 695 399,39 € | 17 668 196,58 € |
| Année 3 | 485 470,68 € | 676 953,12 € | 17 182 725,90 € |
| Année 4 | 504 645,55 € | 657 778,25 € | 16 678 080,35 € |
| Année 5 | 524 577,78 € | 637 846,02 € | 16 153 502,57 € |
| Année 6 | 545 297,27 € | 617 126,53 € | 15 608 205,30 € |
| Année 7 | 566 835,15 € | 595 588,65 € | 15 041 370,15 € |
| Année 8 | 589 223,72 € | 573 200,08 € | 14 452 146,43 € |
| Année 9 | 612 496,57 € | 549 927,23 € | 13 839 649,86 € |
| Année 10 | 636 688,64 € | 525 735,16 € | 13 202 961,22 € |
| Année 11 | 661 836,24 € | 500 587,56 € | 12 541 124,98 € |
| Année 12 | 687 977,11 € | 474 446,69 € | 11 853 147,87 € |
| Année 13 | 715 150,47 € | 447 273,33 € | 11 137 997,40 € |
| Année 14 | 743 397,11 € | 419 026,69 € | 10 394 600,29 € |
| Année 15 | 772 759,43 € | 389 664,37 € | 9 621 840,86 € |
| Année 16 | 803 281,49 € | 359 142,31 € | 8 818 559,37 € |
| Année 17 | 835 009,08 € | 327 414,72 € | 7 983 550,29 € |
| Année 18 | 867 989,85 € | 294 433,95 € | 7 115 560,44 € |
| Année 19 | 902 273,26 € | 260 150,54 € | 6 213 287,18 € |
| Année 20 | 937 910,79 € | 224 513,01 € | 5 275 376,39 € |
| Année 21 | 974 955,90 € | 187 467,90 € | 4 300 420,49 € |
| Année 22 | 1 013 464,20 € | 148 959,60 € | 3 286 956,29 € |
| Année 23 | 1 053 493,51 € | 108 930,29 € | 2 233 462,78 € |
| Année 24 | 1 095 103,83 € | 67 319,97 € | 1 138 358,95 € |
| Année 25 | 1 138 358,95 € | 24 066,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 584 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 768 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.